§ 16 vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Náhrada za dočasné užívání pozemků
Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 182/1988 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 182/1988 stanovuje, jak se vypočítá výše náhrady za dočasné užívání pozemků, a to buď procentní sazbou z úhrady za zřízení práva osobního užívání, nebo procentní sazbou z ceny pozemku, v závislosti na typu pozemku a účelu užívání. (§ 16 zákona č. 182/1988 Sb., vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náhrada za dočasné užívání pozemků
- Částka nebo sazba (odst. 1): „5 % u pozemků přenechávaných pro účely podnikání“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „2 %, je-li pozemek na území města a nejde-li o pozemky uvedené pod písmenem a)“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „4 % v ostatních případech.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 182/1988 Sb.
(1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku23) se vypočte procentní sazbou z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, není-li v odstavci 2 stanoveno jinak.
Procentní sazba činí ročně:
a) 5 % u pozemků přenechávaných pro účely podnikání,
b) 2 %, je-li pozemek na území města a nejde-li o pozemky uvedené pod písmenem a),
c) 4 % v ostatních případech.
(2) Výše náhrady za dočasné užívání zemědělské půdy obhospodařované (orná půda, chmelnice, vinice, ovocné sady, louky, pastviny) a půdy, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není, se vypočte procentní sazbou z ceny pozemku.
Procentní sazba činí ročně:
a) 2,0 % za sady, vinice, chmelnice,
b) 1,5 % za ornou půdu,
c) 1,0 % za pastviny a louky,
d) 0,5 % za ostatní pozemky.
Výše náhrady za dočasné užívání pozemku,23) který je přenecháván k užívání jako zahrada, a pozemku k tomuto účelu již užívaného se vypočte podle odstavce 1.
(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti za 1 ha stanovená zvláštním předpisem24) vyšší než uvedená ve IV. skupině, o:
a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve III. skupině,
b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené ve II. skupině,
c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti uvedené v I. skupině.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výše náhrady za dočasné užívání pozemku se obecně odvíjí od úhrady, kterou by bylo možné požadovat za zřízení práva osobního užívání, přičemž procentní sazba se liší podle účelu (podnikání, město, ostatní případy).
- Pro zemědělskou půdu (orná půda, chmelnice, vinice, sady, louky, pastviny) se náhrada počítá procentní sazbou přímo z ceny pozemku, přičemž sazby jsou odlišné pro různé druhy zemědělské půdy.
- Náhrada za dočasné užívání pozemku pro účely zahrady se vypočítá podle obecných pravidel (odstavec 1), nikoli podle pravidel pro zemědělskou půdu.
- U zemědělské půdy se vypočtená náhrada může zvýšit, pokud je průměrná norma výnosnosti půdy vyšší než stanovená ve IV. skupině, a to o 10 %, 12 % nebo 15 % z výnosu.
Na co si dát pozor
- Je třeba rozlišovat mezi pozemky pro podnikání, pozemky ve městech a ostatními pozemky pro účely výpočtu náhrady podle odstavce 1.
- Pro zemědělskou půdu je klíčové správně určit typ půdy (sady, orná půda, pastviny atd.), neboť pro každý typ platí jiná procentní sazba.
- Při výpočtu náhrady za zemědělskou půdu je nutné zohlednit případné zvýšení náhrady podle průměrné normy výnosnosti půdy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 24 Výdaje (náklady) vynaložené na dosažení, zaji (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 10 poplatků vybíraných a vyměřovaných správními (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 16 Náhrada za dočasné užívání pozemku (Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách)§ 4 Účinnost (Vyhláška o rozsahu a obsahu projektové d)§ 12 Účinnost (Vyhláška o dokumentaci staveb)