§ 16 vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Náhrada za dočasné užívání pozemku
Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 128/1984 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá náhrada za dočasné užívání pozemku, přičemž rozlišuje mezi pozemky pro zemědělskou činnost a ostatními pozemky. Výpočet náhrady pro nezemědělské pozemky: U pozemků, které nejsou určeny pro zemědělskou činnost, se náhrada stanoví jako procento z úhrady, kterou by bylo možné požadovat za zřízení práva osobního užívání. (§ 16 zákona č. 128/1984 Sb., vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náhrada za dočasné užívání pozemku
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…pozemků k tomuto účelu používaných za každých i započatých 100 m2 za období 1 roku činí“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „5 % ročně u pozemků oplocených, zastavěných, určených k zastavění nebo zřízení…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „2,5 % ročně u ostatních pozemků určených pro jinou než zemědělskou činnost.“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „10 % z výnosu při průměrné výnosnosti 3000,– Kčs“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 128/1984 Sb.
(1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku16) se zjistí z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, a to ve výši
a) 5 % ročně u pozemků oplocených, zastavěných, určených k zastavění nebo zřízení samostatné zahrady,
b) 2,5 % ročně u ostatních pozemků určených pro jinou než zemědělskou činnost.
(2) Výše náhrady za dočasné užívání pozemků určených pro zemědělskou činnost17) a ostatních pozemků k tomuto účelu používaných za každých i započatých 100 m2 za období 1 roku činí:
a) 1,50 Kčs za ornou půdu, sady, vinice a chmelnice,
b) 1,– Kčs za pastviny a louky,
c) 0,50 Kčs za ostatní pozemky.
(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti z 1 ha stanovená zvláštním předpisem18) vyšší než 2200,– Kčs, o
a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti 3000,– Kčs,
b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti 4000,– Kčs,
c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti 5000,– Kčs.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výpočet náhrady pro nezemědělské pozemky: U pozemků, které nejsou určeny pro zemědělskou činnost, se náhrada stanoví jako procento z úhrady, kterou by bylo možné požadovat za zřízení práva osobního užívání. Konkrétně je to 5 % ročně pro oplocené, zastavěné pozemky, pozemky určené k zastavění nebo pro samostatnou zahradu, a 2,5 % ročně pro ostatní pozemky určené pro jinou než zemědělskou činnost.
- Výpočet náhrady pro zemědělské pozemky: Pro pozemky určené pro zemědělskou činnost (a ostatní pozemky k tomuto účelu používané) se náhrada počítá za každých i započatých 100 m² za rok. Sazby jsou pevně stanoveny: 1,50 Kčs pro ornou půdu, sady, vinice a chmelnice; 1,– Kčs pro pastviny a louky; a 0,50 Kčs pro ostatní pozemky.
- Zvýšení náhrady u zemědělských pozemků: Pokud je průměrná norma výnosnosti z 1 ha vyšší než 2200,– Kčs, náhrady zjištěné pro zemědělské pozemky se zvyšují o 10 %, 12 % nebo 15 % z výnosu, v závislosti na konkrétní výši průměrné výnosnosti.
Na co si dát pozor
- Rozlišení typů pozemků: Je klíčové správně určit, zda se jedná o pozemek určený pro zemědělskou činnost, nebo o jiný typ pozemku, protože pro každý typ platí odlišný způsob výpočtu náhrady.
- Započaté 100 m²: U zemědělských pozemků se náhrada počítá za každých i započatých 100 m², což znamená, že i malý přesah přes násobek 100 m² se zaokrouhluje nahoru na celých 100 m².
- Vliv výnosnosti: U zemědělských pozemků je nutné zohlednit průměrnou normu výnosnosti z 1 ha, která může vést ke zvýšení vypočtené náhrady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 24 Výdaje (náklady) vynaložené na dosažení, zaji (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 10 poplatků vybíraných a vyměřovaných správními (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 16 Náhrada za dočasné užívání pozemků (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)§ 23c CENY STAVEB, POZEMKŮ A TRVALÝCH POROSTŮ PŘI P (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)§ 4 Účinnost (Vyhláška o rozsahu a obsahu projektové d)