§ 16 Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Náhrada za dočasné užívání pozemku
Vyhláška Českého cenového úřadu o cenách staveb, pozemků, porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 128/1984 Sb. · § 16 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 16 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá náhrada za dočasné užívání pozemku, přičemž rozlišuje mezi pozemky pro zemědělskou činnost a ostatními pozemky.
§ 16 Náhrada za dočasné užívání pozemku
(1) Výše náhrady za dočasné užívání pozemku16) se zjistí z úhrady, kterou by bylo možno požadovat za zřízení práva osobního užívání, a to ve výši
a) 5 % ročně u pozemků oplocených, zastavěných, určených k zastavění nebo zřízení samostatné zahrady,
b) 2,5 % ročně u ostatních pozemků určených pro jinou než zemědělskou činnost.
(2) Výše náhrady za dočasné užívání pozemků určených pro zemědělskou činnost17) a ostatních pozemků k tomuto účelu používaných za každých i započatých 100 m2 za období 1 roku činí:
a) 1,50 Kčs za ornou půdu, sady, vinice a chmelnice,
b) 1,– Kčs za pastviny a louky,
c) 0,50 Kčs za ostatní pozemky.
(3) Náhrady zjištěné podle odstavce 2 se zvýší, je-li průměrná norma výnosnosti z 1 ha stanovená zvláštním předpisem18) vyšší než 2200,– Kčs, o
a) 10 % z výnosu při průměrné výnosnosti 3000,– Kčs,
b) 12 % z výnosu při průměrné výnosnosti 4000,– Kčs,
c) 15 % z výnosu při průměrné výnosnosti 5000,– Kčs.
ODDÍL DEVÁTÝ
Paragraf 16 vyhlášky 128/1984 stanovuje, jak se vypočítá náhrada za dočasné užívání pozemku, přičemž rozlišuje mezi pozemky pro zemědělskou činnost a ostatními pozemky.
Co to znamená v praxi
Výpočet náhrady pro nezemědělské pozemky: U pozemků, které nejsou určeny pro zemědělskou činnost, se náhrada stanoví jako procento z úhrady, kterou by bylo možné požadovat za zřízení práva osobního užívání. Konkrétně je to 5 % ročně pro oplocené, zastavěné pozemky, pozemky určené k zastavění nebo pro samostatnou zahradu, a 2,5 % ročně pro ostatní pozemky určené pro jinou než zemědělskou činnost.
Výpočet náhrady pro zemědělské pozemky: Pro pozemky určené pro zemědělskou činnost (a ostatní pozemky k tomuto účelu používané) se náhrada počítá za každých i započatých 100 m² za rok. Sazby jsou pevně stanoveny: 1,50 Kčs pro ornou půdu, sady, vinice a chmelnice; 1,– Kčs pro pastviny a louky; a 0,50 Kčs pro ostatní pozemky.
Zvýšení náhrady u zemědělských pozemků: Pokud je průměrná norma výnosnosti z 1 ha vyšší než 2200,– Kčs, náhrady zjištěné pro zemědělské pozemky se zvyšují o 10 %, 12 % nebo 15 % z výnosu, v závislosti na konkrétní výši průměrné výnosnosti.
Na co si dát pozor
Rozlišení typů pozemků: Je klíčové správně určit, zda se jedná o pozemek určený pro zemědělskou činnost, nebo o jiný typ pozemku, protože pro každý typ platí odlišný způsob výpočtu náhrady.
Započaté 100 m²: U zemědělských pozemků se náhrada počítá za každých i započatých 100 m², což znamená, že i malý přesah přes násobek 100 m² se zaokrouhluje nahoru na celých 100 m².
Vliv výnosnosti: U zemědělských pozemků je nutné zohlednit průměrnou normu výnosnosti z 1 ha, která může vést ke zvýšení vypočtené náhrady.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.