§ 21 Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Při převodech staveb
Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 182/1988 Sb. · § 21 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf § 21 vyhlášky 182/1988 stanovuje, že při prodeji staveb, pozemků a trvalých porostů mezi občany si mohou smluvní strany dohodnout jakékoli zvýšení ceny oproti ceně zjištěné podle předchozích ustanovení vyhlášky. V ostatních případech je toto zvýšení omezeno na maximálně 40 % a nelze ho hradit ze státního rozpočtu.
§ 21
Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů pouze mezi občany lze sjednat zvýšení ceny zjištěné podle předchozích ustanovení bez omezení. V ostatních případech může zvýšení činit až 40 % a to zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Zvýšení nelze uhradit ze státního rozpočtu.
Paragraf § 21 vyhlášky 182/1988 stanovuje, že při prodeji staveb, pozemků a trvalých porostů mezi občany si mohou smluvní strany dohodnout jakékoli zvýšení ceny oproti ceně zjištěné podle předchozích ustanovení vyhlášky. V ostatních případech je toto zvýšení omezeno na maximálně 40 % a nelze ho hradit ze státního rozpočtu.
Co to znamená v praxi
Volná cena mezi občany: Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost (stavbu, pozemek, trvalý porost) od jiného občana, nejste omezeni cenou stanovenou vyhláškou a můžete si sjednat jakoukoli vyšší cenu.
Omezené zvýšení pro ostatní případy: Jestliže se jedná o převod, kde alespoň jedna strana není občan (např. stát, podnik), může být cena zjištěná podle vyhlášky zvýšena maximálně o 40 %.
Důvody pro zvýšení: Zvýšení ceny (až o 40 %) v ostatních případech by mělo být odůvodněno faktory jako je umístění, poloha nebo zvláštní vybavení nemovitosti.
Žádná státní úhrada: Zvýšená část ceny (ať už neomezená mezi občany, nebo do 40 % v ostatních případech) nesmí být hrazena ze státního rozpočtu.
Na co si dát pozor
Rozlišení stran převodu: Je klíčové správně určit, kdo jsou smluvní strany převodu, protože to přímo ovlivňuje, zda je cena volná, nebo omezená.
Maximální přípustné ceny: Podle § 22 jsou ceny zjištěné dle vyhlášky (včetně případného zvýšení podle § 21) cenami nejvýše přípustnými, což znamená, že nelze sjednat cenu vyšší, než jakou vyhláška umožňuje.
Hlídat změny § 21 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.