§ 21 Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Při převodech staveb

Stručně

Paragraf § 21 vyhlášky 182/1988 stanovuje, že při prodeji staveb, pozemků a trvalých porostů mezi občany si mohou smluvní strany dohodnout jakékoli zvýšení ceny oproti ceně zjištěné podle předchozích ustanovení vyhlášky. V ostatních případech je toto zvýšení omezeno na maximálně 40 % a nelze ho hradit ze státního rozpočtu.

Co to znamená v praxi

• Volná cena mezi občany: Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost (stavbu, pozemek, trvalý porost) od jiného občana, nejste omezeni cenou stanovenou vyhláškou a můžete si sjednat jakoukoli vyšší cenu.
• Omezené zvýšení pro ostatní případy: Jestliže se jedná o převod, kde alespoň jedna strana není občan (např. stát, podnik), může být cena zjištěná podle vyhlášky zvýšena maximálně o 40 %.
• Důvody pro zvýšení: Zvýšení ceny (až o 40 %) v ostatních případech by mělo být odůvodněno faktory jako je umístění, poloha nebo zvláštní vybavení nemovitosti.
• Žádná státní úhrada: Zvýšená část ceny (ať už neomezená mezi občany, nebo do 40 % v ostatních případech) nesmí být hrazena ze státního rozpočtu.

Na co si dát pozor

• Rozlišení stran převodu: Je klíčové správně určit, kdo jsou smluvní strany převodu, protože to přímo ovlivňuje, zda je cena volná, nebo omezená.
• Maximální přípustné ceny: Podle § 22 jsou ceny zjištěné dle vyhlášky (včetně případného zvýšení podle § 21) cenami nejvýše přípustnými, což znamená, že nelze sjednat cenu vyšší, než jakou vyhláška umožňuje.