§ 28b zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění zákona č. 42/1992 Sb., zákona č. 93/1992 Sb. a zákona ČNR č. 39/1993 Sb. – Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem…
Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění zákona č. 42/1992 Sb., zákona č. 93/1992 Sb. a zákona České národní rady č. 39/1993 Sb. · 183/1993 Sb. · Životní prostředí a zemědělství · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 28b zákona 183/1993 Sb. řeší, kdo je vlastníkem nemovitostí v případech, kdy došlo k převodu vlastnictví podle starých zákonů, ale změna nebyla řádně zapsána, nebo kdy nebyl udělen souhlas ministerstva zemědělství. Pokud nebyla změna vlastnictví zapsána v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví, vlastníkem je osoba zapsaná v katastru nemovitostí k 24. červnu 1991. (§ 28b zákona č. 183/1993 Sb., zákon, kterým se mění a doplňuje zákon č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění zákona č. 42/1992 Sb., zákona č. 93/1992 Sb. a zákona ČNR č. 39/1993 Sb., stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, kupující, ministerstvo
- Odkazuje na: § 33a, Zákon o nové pozemkové reformě (trvalé úpravě vlastnictví k zemědělské a lesní půdě) (46/1948 Sb.), Zákon o revisi první pozemkové reformy (142/1947 Sb.)
- Judikatura: na § 28b odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 183/1993 Sb.
(1) Pokud došlo k přechodu vlastnictví k nemovitostem podle zákonů o zemědělském družstevnictví a prováděcích předpisů nebo podle vládního nařízení č. 15/1959 Sb. a tato změna nebyla zaevidována v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví u příslušného střediska geodézie, je vlastníkem těchto nemovitostí osoba, která byla k 24. červnu 1991 zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí.
(2) Pokud nedošlo k přechodu vlastnictví na kupujícího proto, že nebyl udělen souhlas nebo dodatečný souhlas ministerstvem zemědělství podle § 13 zákona č. 46/1948 Sb., považuje se za původního vlastníka kupující, pokud prokáže, že k uzavření kupní smlouvy došlo a že na jejím základě byla uhrazena kupní cena, a pokud nemovitosti nepřešly již na základě tohoto zákona na jiné oprávněné osoby.“.
53. V § 32 se dosavadní text označuje jako odstavec 1 a doplňují se nové odstavce 2 a 3, které znějí:
„(2) Za okamžik přechodu na stát nebo jinou právnickou osobu postupem podle zákona č. 142/1947 Sb. se považuje den faktického převzetí nemovitostí státem nebo jinou právnickou osobou.
(3) K přechodu vlastnického práva na přídělce podle zákonů o pozemkových reformách došlo u přídělů podle zákona č. 142/1947 Sb. vkladem vlastnického práva do pozemkové knihy a u přídělů podle zákona č. 46/1948 Sb. převzetím držby přídělcem na základě právoplatné přídělové listiny. Přidělené nemovitosti nelze vydat původnímu vlastníkovi, jemuž byly zabrány podle zákonů o pozemkových reformách, nebo osobám oprávněným na jeho místě pouze v případě, že přídělce - fyzická osoba nebo jeho právní nástupci takto nabyté vlastnické právo nepochybně doloží.“.
54. Za zrušený § 33 se vkládají nové § 33a až 33c, které znějí:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nebyla změna vlastnictví zapsána v pozemkových knihách nebo na Listu vlastnictví, vlastníkem je osoba zapsaná v katastru nemovitostí k 24. červnu 1991.
- Pokud k převodu vlastnictví nedošlo kvůli chybějícímu souhlasu ministerstva zemědělství, je původním vlastníkem kupující.
- Kupující musí prokázat, že kupní smlouva byla uzavřena a kupní cena uhrazena.
- Toto platí, pokud nemovitosti již nepřešly na jiné oprávněné osoby podle tohoto zákona.
Příklad
Pan Novák koupil v roce 1960 pole od pana Dvořáka. Kupní smlouva byla uzavřena a zaplacena, ale kvůli administrativní chybě nebyla změna vlastnictví nikdy zapsána do pozemkové knihy. K 24. červnu 1991 byl v katastru nemovitostí stále zapsán pan Dvořák. Podle tohoto paragrafu je vlastníkem pole pan Dvořák.
Na co si dát pozor
- Ustanovení o kupujícím jako původním vlastníkovi neplatí, pokud nemovitosti již přešly na jiné oprávněné osoby podle tohoto zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 28b
Jak soudy aplikují § 28b
Právní předchůdkyně žalované nabyla vlastnické právo k dotčeným nemovitostem na základě § 28b citovaného zákona, a to k 1. 7. 1993, kdy vstoupil v účinnost zákon č. 183/1993 Sb., jímž byl novelizován právě zákon č. 229/1991 Sb. Osoba, „která byla k 24. 6. 1991 zapsána jako vlastník v katastru nemovitostí“, se tak stala vlastníkem podle tohoto právního předpisu až ke dni nabytí jeho účinnosti, nikoliv zpětně ke dni 24. 6.