§ 38 vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb. – Katastrální úřad vede protokol o záznamech
Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb. · 190/1996 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 38 vyhlášky 190/1996 Sb. popisuje, jak katastrální úřad eviduje a zpracovává dokumenty pro záznamy právních vztahů k nemovitostem, vyznačení poznámek a zápis jiných údajů do katastru, včetně postupu pro zápis nových budov. Katastrální úřad vede protokol, kde zaznamenává veškerá došlá rozhodnutí a jiné listiny, které slouží k zápisu právních vztahů, poznámek nebo jiných údajů do katastru, a sleduje jejich vyřízení. (§ 38 zákona č. 190/1996 Sb., vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb., stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Katastrální úřad vede protokol o záznamech, v kterém zaznamenává došlá rozhodnutí a jiné listiny určené k záznamu právních vztahů do katastru, k vyznačení poznámek (§ 39), k zápisu jiných než věcných práv do katastru (§ 40) a jiných údajů katastru (§ 41) a informace o jejich vyřízení.
(2) Na podkladě došlých rozhodnutí a jiných listin uvedených v § 36 vyznačí katastrální úřad v souboru popisných informací plombu.
(3) Zápis nových budov71) se v katastru provádí na podkladě ohlášení vlastníka budovy. U budov dokončených před 1. říjnem 1976 a neevidovaných v katastru se nahrazuje kolaudační rozhodnutí odpovídajícím rozhodnutím vydaným podle dřívějších stavebních předpisů. Jako vlastník rozestavěného bytu a nebytového prostoru se zapíše stavebník uvedený ve smlouvě o výstavbě.52)
(4) Katastrální úřad po záznamu údajů do katastru odstraní plombu vyznačenou podle odstavce 2 a založí rozhodnutí nebo jinou listinu do sbírky listin.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Katastrální úřad vede protokol, kde zaznamenává veškerá došlá rozhodnutí a jiné listiny, které slouží k zápisu právních vztahů, poznámek nebo jiných údajů do katastru, a sleduje jejich vyřízení.
- Po obdržení dokumentů určených k záznamu práv k nemovitostem (dle § 36) katastrální úřad vyznačí v katastru tzv. plombu, což je dočasné označení, že se s danou nemovitostí něco děje.
- Nové budovy se do katastru zapisují na základě ohlášení vlastníka; u starších budov (dokončených před 1. říjnem 1976), které nejsou v katastru evidovány, může být kolaudační rozhodnutí nahrazeno starším stavebním rozhodnutím.
- Po provedení záznamu údajů do katastru katastrální úřad odstraní plombu a příslušné rozhodnutí nebo listinu uloží do sbírky listin.
Na co si dát pozor
- Jako vlastník rozestavěného bytu nebo nebytového prostoru se do katastru zapíše stavebník, který je uveden ve smlouvě o výstavbě.
- U budov dokončených před 1. říjnem 1976, které dosud nejsou evidovány v katastru, je pro zápis potřeba odpovídající rozhodnutí vydané podle dřívějších stavebních předpisů, nikoli nutně kolaudační rozhodnutí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.