§ 21 Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Ak nadobudol vlastník stavbu po 1
Vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej socialistickej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 205/1988 Sb. · § 21 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 21 stanovuje, že pokud vlastník nabyl stavbu nebo pozemek za vyšší cenu, než jaká by byla vypočtena podle jiných ustanovení vyhlášky, pak tato vyšší, prokazatelně zaplacená cena platí i pro další převody nebo přechody vlastnictví, po odečtení případného předchozího zvýšení ceny a opotřebení.
§ 21
(1) Ak nadobudol vlastník stavbu po 1. júni 1953 za cenu vyššiu než zistenú podľa § 2 až 13, je táto vyššia cena po odpočítaní zvýšenia ceny pri predchádzajúcom prevode podľa § 20 tejto vyhlášky, prípadne § 21 vyhlášky č. 129/1984 Zb. a po odpočítaní opotrebenia platnou cenou i pre ďalšie prevody alebo prechody vlastníctva týchto stavieb. Vyššiu cenu možno preukázať kúpnou zmluvou, faktúrami dodávateľa stavby alebo podrobným položkovým rozpočtom stavby v cenovej úrovni platnej v čase jej výstavby.
(2) Ak nadobudol vlastník pozemok po 1. januári 1985 podľa vyhlášky č. 129/1984 Zb. preukázateľne za vyššiu cenu, než je cena zistená podľa tejto vyhlášky, je cenou pozemku táto vyššia cena.
Paragraf 21 stanovuje, že pokud vlastník nabyl stavbu nebo pozemek za vyšší cenu, než jaká by byla vypočtena podle jiných ustanovení vyhlášky, pak tato vyšší, prokazatelně zaplacená cena platí i pro další převody nebo přechody vlastnictví, po odečtení případného předchozího zvýšení ceny a opotřebení.
Co to znamená v praxi
Pokud jste v minulosti koupili nemovitost (stavbu po 1. červnu 1953, pozemek po 1. lednu 1985) za vyšší cenu, než je ta, která by se vypočítala podle běžných pravidel této vyhlášky, můžete tuto vyšší cenu uplatnit i při jejím dalším prodeji.
Musíte být schopni tuto vyšší cenu doložit, například kupní smlouvou, fakturami od dodavatele stavby nebo podrobným rozpočtem stavby z doby její výstavby.
Z této vyšší ceny se odečte případné zvýšení ceny, které bylo uplatněno při předchozím převodu podle § 20 této vyhlášky nebo § 21 vyhlášky č. 129/1984 Sb., a také opotřebení stavby.
Na co si dát pozor
U staveb se z původní vyšší ceny odečítá opotřebení, což může snížit výslednou platnou cenu pro další převod.
Je klíčové mít k dispozici doklady prokazující původní vyšší cenu, jinak se uplatní cena zjištěná podle obecných ustanovení vyhlášky.
Paragraf 22 uvádí, že ceny podle této vyhlášky jsou nejvýše přípustné, což znamená, že i když prokážete vyšší nabývací cenu, nemůžete jít nad rámec toho, co vyhláška obecně povoluje jako maximální cenu.
🔔 Hlídat změny § 21 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.