§ 11b zákon o Státním fondu podpory investic – Dostupné nájemné
Zákon o Státním fondu podpory investic · 211/2000 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 11b zákona o Státním fondu podpory investic definuje, co je to „dostupné nájemné“, a stanovuje jeho maximální výši a pravidla pro jeho úpravu. Dostupné nájemné musí být vždy nižší než obvyklé nájemné v daném místě, a to buď maximálně 90 % obvyklého nájemného, nebo nájemné vypočtené z nákladů na byt, pokud je nižší než obvyklé nájemné. (§ 11b zákona č. 211/2000 Sb., zákon o Státním fondu podpory investic, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Dostupné nájemné
- Týká se: ministerstvo, pronajímatel
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního…“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „90 % výše obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného…“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „…kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 211/2000 Sb.
(1) Dostupné nájemné nepřevyšuje
a) 90 % výše obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí nebo
b) nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem bytu (dále jen „nákladové nájemné“) a je zároveň nižší než obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí.
(2) Dostupné nájemné se určuje ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.
(3) Maximální výši dostupného nájemného podle odstavců 1 a 2 může pronajímatel každoročně, nejdříve však po 12 měsících od prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení, upravit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.
(4) Postup pro výpočet nákladového nájemného stanoví vláda nařízením.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Dostupné nájemné musí být vždy nižší než obvyklé nájemné v daném místě, a to buď maximálně 90 % obvyklého nájemného, nebo nájemné vypočtené z nákladů na byt, pokud je nižší než obvyklé nájemné.
- Výše dostupného nájemného se stanoví v okamžiku, kdy je byt poprvé pronajat jako dostupné nájemní bydlení.
- Pronajímatel může dostupné nájemné zvýšit nejdříve po 12 měsících, a to o inflaci, maximálně však o 4 % ročně.
- Postup pro výpočet nákladového nájemného, které je jednou z možností pro určení dostupného nájemného, stanoví vláda zvláštním nařízením.
Na co si dát pozor
- Maximální výše dostupného nájemného je omezena buď 90 % obvyklého nájemného, nebo nákladovým nájemným, přičemž vždy musí být nižší než obvyklé nájemné.
- Zvýšení nájemného je možné nejdříve po roce a je omezeno inflací, maximálně však 4 % ročně, i když pronajímatel může dohnat zvýšení za předchozí roky, kdy možnosti zvýšení nevyužil.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 5 Náklady na výstavbu (Nařízení vlády o postupu pro výpočet nák)§ 196 Změna zákona o soudních poplatcích (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 33d Oblast se zvýšeným výskytem sociálně nežádouc (Nález Ústavního soudu ze dne 24. srpna 2)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)§ 150 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)Přišel mi platební rozkaz – co dělat – postup krok za krokem