Stručně: Paragraf 11b zákona o Státním fondu podpory investic definuje, co je to „dostupné nájemné“, a stanovuje jeho maximální výši a pravidla pro jeho úpravu.
§ 11b Dostupné nájemné
(1) Dostupné nájemné nepřevyšuje
a) 90 % výše obvyklého nájemného obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí nebo
b) nájemné vypočtené z nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením a provozem bytu (dále jen „nákladové nájemné“) a je zároveň nižší než obvyklé nájemné obdobných bytů v daném místě podle cenové mapy nájemného vydané Ministerstvem financí.
(2) Dostupné nájemné se určuje ke dni prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení.
(3) Maximální výši dostupného nájemného podle odstavců 1 a 2 může pronajímatel každoročně, nejdříve však po 12 měsících od prvního poskytnutí bytu pro dostupné nájemní bydlení, upravit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem, nejvýše však o 4 %, a to i v součtu za více let, ve kterých možnosti ročního zvýšení nevyužil.
(4) Postup pro výpočet nákladového nájemného stanoví vláda nařízením.
Paragraf 11b zákona o Státním fondu podpory investic definuje, co je to „dostupné nájemné“, a stanovuje jeho maximální výši a pravidla pro jeho úpravu.
Co to znamená v praxi
Dostupné nájemné musí být vždy nižší než obvyklé nájemné v daném místě, a to buď maximálně 90 % obvyklého nájemného, nebo nájemné vypočtené z nákladů na byt, pokud je nižší než obvyklé nájemné.
Výše dostupného nájemného se stanoví v okamžiku, kdy je byt poprvé pronajat jako dostupné nájemní bydlení.
Pronajímatel může dostupné nájemné zvýšit nejdříve po 12 měsících, a to o inflaci, maximálně však o 4 % ročně.
Postup pro výpočet nákladového nájemného, které je jednou z možností pro určení dostupného nájemného, stanoví vláda zvláštním nařízením.
Na co si dát pozor
Maximální výše dostupného nájemného je omezena buď 90 % obvyklého nájemného, nebo nákladovým nájemným, přičemž vždy musí být nižší než obvyklé nájemné.
Zvýšení nájemného je možné nejdříve po roce a je omezeno inflací, maximálně však 4 % ročně, i když pronajímatel může dohnat zvýšení za předchozí roky, kdy možnosti zvýšení nevyužil.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.