§ 29 zákon o dani z přidané hodnoty – Převod a pronájem pozemků a staveb
Zákon o dani z přidané hodnoty · 222/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 29 zákona o DPH stanovuje, za jakých podmínek je převod a pronájem pozemků a staveb osvobozen od daně z přidané hodnoty, a kdy naopak podléhá DPH. Převod staveb: Prodej dokončené stavby je obvykle osvobozen od DPH, pokud neproběhne do dvou let po kolaudaci. (§ 29 zákona č. 222/1992 Sb., zákon o dani z přidané hodnoty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převod a pronájem pozemků a staveb
- Týká se: plátce
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Převod staveb s výjimkou nedokončených staveb a převodu uskutečněného do dvou let po kolaudaci stavby je osvobozen od daňové povinnosti.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 222/1992 Sb.
(1) Převod staveb s výjimkou nedokončených staveb a převodu uskutečněného do dvou let po kolaudaci stavby je osvobozen od daňové povinnosti.
(2) Pronájem pozemků a staveb včetně pronájmu bytů a nebytových prostor je osvobozen od daňové povinnosti s výjimkou:
a) ubytovacích služeb zařazených jako výkon podle zvláštního předpisu23) do příslušného oboru,
b) pronájmu pozemků na parkování pro motorová vozidla,
c) pronájmu trvale instalovaných zařízení a strojů,
d) pronájmu bezpečnostních schránek.
(3) Plátce, který pronajímá pozemky nebo stavby jiným plátcům pro účely podnikání, se může rozhodnout, zda pronájem bude osvobozen od daňové povinnosti nebo zda bude dani podléhat. Toto své rozhodnutí je povinen oznámit finančnímu orgánu a je povinen se jím řídit nejméně do konce kalendářního roku následujícího po roce, v němž k oznámení finančnímu orgánu došlo.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Převod staveb: Prodej dokončené stavby je obvykle osvobozen od DPH, pokud neproběhne do dvou let po kolaudaci.
- Pronájem: Většina pronájmů pozemků a staveb (včetně bytů a nebytových prostor) je osvobozena od DPH, s několika výjimkami (např. ubytovací služby, pronájem parkovacích míst nebo strojů).
- Volba plátce: Pokud plátce DPH pronajímá pozemky nebo stavby jinému plátci pro účely podnikání, může se rozhodnout, zda bude pronájem osvobozen od DPH, nebo zda DPH uplatní.
Na co si dát pozor
- Rozhodnutí plátce o uplatnění DPH u pronájmu je závazné minimálně do konce následujícího kalendářního roku po oznámení finančnímu orgánu.
- Výjimky z osvobození u pronájmu (např. ubytovací služby, pronájem parkovacích míst) znamenají, že tyto služby DPH podléhají.
- Převod nedokončených staveb nebo staveb do dvou let po kolaudaci není osvobozen od DPH.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 56a Nájem vybraných nemovitých věcí (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)§ 3 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví obsaho)§ 3 Účinnost (Nařízení vlády o obsahových náplních jed)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem