§ 4 Nařízení vlády, kterým se stanoví podmínky státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby – Podmínky poskytnutí dotace ostatním osobám
Stručně: Paragraf 4 nařízení vlády č. 244/1995 Sb. stanovuje podmínky pro poskytování státní dotace k hypotečním úvěrům pro „ostatní osoby“ (podnikatele v bytové výstavbě) na výstavbu nebo změnu stavby vedoucí ke vzniku bytu, za splnění časových, účelových a dalších podmínek.
§ 4 Podmínky poskytnutí dotace ostatním osobám
(1) Dotace může být poskytována od počátku splácení hypotečního úvěru za podmínky, že hypoteční úvěr bude použit na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt z prostor nezpůsobilých k bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly, nebo z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, včetně nástavby, půdní vestavby nebo přístavby, pokud se výstavba provádí na území České republiky a kolaudační rozhodnutí bude vydáno nejdéle do čtyř let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení, nebo na dostavbu rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, jejichž výstavba byla zahájena před 26. říjnem 1995, pokud kolaudační rozhodnutí nabude právní moci nejpozději do konce roku 1999.
(2) Dotace může být poskytnuta na výstavbu jednoho i více bytů; na tentýž byt může být však poskytnuta jen jedna dotace.
(3) Předmětem zástavy k poskytnutému hypotečnímu úvěru musí být především budovaný dům nebo byt; kromě nich může být zastavena i jiná nemovitost.
(4) Po dobu čerpání dotace nesmí být provedena změna užívání bytu k jiným účelům než k bydlení.7)
(5) V případě, že dojde k převodu nebo k přechodu vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, na jinou osobu, bude dotace poskytována nabyvateli, pokud současně jejich nabyvatel smluvně převezme závazek splácení úvěru. V případě, že jiná osoba, na kterou přešlo nebo bylo převedeno vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, splatila původní úvěr novým hypotečním úvěrem, dotace se poskytne k novému hypotečnímu úvěru. Souhrnná doba poskytování dotace však nesmí překročit dobu 20 let.
(6) Dotace může být poskytnuta pouze na úvěry v české měně. Použije-li banka k financování hypotečního úvěru zahraniční zdroje, může být dotace poskytnuta jen za předpokladu, že banka na příjemce úvěru nepřenese kurzové riziko.
(7) Dotace se nevztahuje na úvěry poskytnuté stavební spořitelnou podle předpisů o stavebním spoření.8)
Paragraf 4 nařízení vlády č. 244/1995 Sb. stanovuje podmínky pro poskytování státní dotace k hypotečním úvěrům pro „ostatní osoby“ (podnikatele v bytové výstavbě) na výstavbu nebo změnu stavby vedoucí ke vzniku bytu, za splnění časových, účelových a dalších podmínek.
Co to znamená v praxi
Dotaci můžete získat, pokud stavíte bytový dům, rodinný dům, byt, nebo měníte nebytové prostory na byt v České republice.
Kolaudační rozhodnutí musí být vydáno nejpozději do čtyř let od nabytí právní moci stavebního povolení.
Na dostavbu rozestavěných staveb zahájených před 26. říjnem 1995 je dotace možná, pokud kolaudace proběhne do konce roku 1999.
Na jeden byt může být poskytnuta pouze jedna dotace, i když můžete stavět více bytů.
Po dobu čerpání dotace nesmíte byt užívat k jiným účelům než k bydlení.
Dotace se poskytuje pouze na úvěry v české měně; banka nesmí na vás přenést kurzové riziko.
Příklad
Podnikatel staví nový bytový dům v Praze a na jeho financování si vezme hypoteční úvěr. Pokud získá stavební povolení a do čtyř let od jeho právní moci zkolauduje dům, může na tento úvěr čerpat státní dotaci.
Na co si dát pozor
Dotace se nevztahuje na úvěry od stavebních spořitelen.
Pokud převedete vlastnictví domu nebo bytu na jinou osobu, dotace může pokračovat pro nového vlastníka, pokud převezme splácení úvěru.
Celková doba poskytování dotace nesmí překročit 20 let, i při převodu vlastnictví a novém úvěru.