§ 12 katastrální vyhláška – Další údaje katastru
Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, (katastrální vyhláška) · 26/2007 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 12 vyhlášky č. 26/2007 Sb. stanovuje, jaké další údaje se evidují v katastru nemovitostí, přičemž se jedná především o různá upozornění týkající se právních vztahů k nemovitostem a o údaje o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (BPEJ). (§ 12 zákona č. 26/2007 Sb., katastrální vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) V katastru se evidují tyto další údaje:
a) upozornění, že zapsaný právní vztah a další právo jsou dotčeny změnou30) (dále jen „plomba“),
b) upozornění na probíhající obnovu katastrálního operátu31),
c) upozornění na probíhající řízení o opravě chyby32) v katastru nebo řízení o námitce33),
d) upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení [§ 50 odst. 5 písm. b) a § 58 odst. 4],
e) upozornění na podanou žalobu proti rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad,
f) upozornění na související list vlastnictví,
g) upozornění na spornou hranici mezi pozemky a
h) další upozornění, pokud zvláštní právní předpis stanoví povinnost vyznačit je v katastru nebo jsou potřebná pro správu katastru.
Tyto údaje obsahují stručný obsah upozornění, údaj o nemovitosti, popřípadě osobě, jichž se upozornění týká. Dále se uvádí označení protokolu a pořadové číslo, pod kterým bylo upozornění zapsáno, a údaj o listině, která byla podkladem k zápisu upozornění.
(2) V souboru popisných informací se dále evidují údaje o BPEJ u parcel zemědělských pozemků s vyznačenou příslušností k vlastníku. Údaje o BPEJ tvoří pětimístný číselný kód BPEJ a odpovídající výměry dílů parcely podle BPEJ, zasahuje-li jich do parcely více.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- V katastru nemovitostí jsou zaznamenána upozornění na probíhající změny právních vztahů k nemovitostem (tzv. plomba), což informuje o tom, že se s danou nemovitostí něco děje a její stav se může brzy změnit.
- Dále se evidují upozornění na probíhající procesy, jako je obnova katastrálního operátu, řízení o opravě chyby v katastru, nebo řízení o námitce, což může mít vliv na zapsané údaje o nemovitosti.
- Katastr obsahuje také upozornění na podané žaloby proti zamítnutí návrhu na vklad, což je důležité pro potenciální kupující nebo věřitele, neboť to signalizuje právní spor.
- U zemědělských pozemků jsou v katastru evidovány údaje o BPEJ, které popisují kvalitu půdy a jsou důležité například pro stanovení ceny pozemku nebo pro zemědělské dotace.
Na co si dát pozor
- Plomba v katastru znamená, že je podán návrh na změnu právního stavu nemovitosti (např. prodej, zřízení zástavního práva), a dokud není řízení ukončeno, nemělo by se s nemovitostí dále nakládat bez zohlednění této skutečnosti.
- Upozornění na probíhající řízení (např. o opravě chyby) naznačuje, že údaje v katastru nemusí být konečné a mohou se změnit, což může mít dopad na právní jistotu.
- Upozornění na podanou žalobu proti zamítnutí návrhu na vklad signalizuje, že existuje spor o zápis práva k nemovitosti, což může zkomplikovat budoucí transakce s touto nemovitostí.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10a Bezúplatný dálkový přístup k údajům katastru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 10 Dálkový přístup k údajům katastru (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 10b Dálkový přístup k údajům katastru pro poskyto (Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a k)§ 21 Údaje o upozorněních (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 10a Bezúplatný dálkový přístup k údajům katastru (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 162)