Zákon o daních z příjmů · 286/1992 Sb. · § 9 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 9 zákona o daních z příjmů definuje, co se považuje za příjmy z pronájmu pro účely zdanění, a stanovuje, jak se z těchto příjmů vypočítá základ daně.
§ 9 Příjmy z pronájmu
(1) Příjmy z pronájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou:
a) příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí,
b) příjmy z pronájmu movitých věcí, kromě příležitostného pronájmu podle § 10 odst. 1 písm. a).
(2) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 34. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z pronájmu nemovitosti, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
(3) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené, může je uplatnit ve výši 20 % z příjmů uvedených v odstavci 1.
Paragraf 9 zákona o daních z příjmů definuje, co se považuje za příjmy z pronájmu pro účely zdanění, a stanovuje, jak se z těchto příjmů vypočítá základ daně.
Co to znamená v praxi
Za příjmy z pronájmu se považují příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí a movitých věcí, pokud se nejedná o příjmy z podnikání, zaměstnání, kapitálového majetku nebo příležitostný pronájem movitých věcí.
Základ daně z pronájmu se vypočítá tak, že se od příjmů z pronájmu odečtou výdaje, které poplatník prokazatelně vynaložil na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů.
Pokud poplatník neprokáže skutečné výdaje, může uplatnit paušální výdaje ve výši 20 % z příjmů z pronájmu.
Na co si dát pozor
Je důležité rozlišovat mezi příjmy z pronájmu podle § 9 a příjmy z podnikání (§ 7) nebo příležitostného pronájmu movitých věcí (§ 10 odst. 1 písm. a)), jelikož se na ně vztahují odlišná pravidla zdanění.
Poplatníci, kteří nejsou rezidenty České republiky (§ 2 odst. 3), mají příjem z pronájmu nemovitosti zdaněn zvláštní sazbou daně, zatímco ostatní příjmy z pronájmu jsou pro ně samostatným základem daně.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.