§ 9 zákon o daních z příjmů – Příjmy z pronájmu
Zákon o daních z příjmů · 286/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 9 zákona o daních z příjmů definuje, co se považuje za příjmy z pronájmu pro účely zdanění, a stanovuje, jak se z těchto příjmů vypočítá základ daně. Za příjmy z pronájmu se považují příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí a movitých věcí, pokud se nejedná o příjmy z podnikání, zaměstnání, kapitálového majetku nebo příležitostný pronájem movitých věcí. (§ 9 zákona č. 286/1992 Sb., zákon o daních z příjmů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Příjmy z pronájmu
- Týká se: poplatník
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené, může je uplatnit ve výši 20 % z příjmů uvedených v odstavci 1.“
- Odkazuje na: § 6, § 10, § 5, § 23, § 2, § 36
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 286/1992 Sb.
(1) Příjmy z pronájmu, pokud nejde o příjmy uvedené v § 6 až 8, jsou:
a) příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí,
b) příjmy z pronájmu movitých věcí, kromě příležitostného pronájmu podle § 10 odst. 1 písm. a).
(2) Základem daně (dílčím základem daně) jsou příjmy uvedené v odstavci 1 snížené o výdaje vynaložené na jejich dosažení, zajištění a udržení (§ 5 odst. 2). Pro zjištění základu daně (dílčího základu daně) se použijí ustanovení § 23 až 34. Příjem z pronájmu plynoucí poplatníkům uvedeným v § 2 odst. 3 je, s výjimkou příjmů z pronájmu nemovitosti, samostatným základem daně pro zdanění zvláštní sazbou daně (§ 36).
(3) Neuplatní-li poplatník výdaje prokazatelně vynaložené, může je uplatnit ve výši 20 % z příjmů uvedených v odstavci 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Za příjmy z pronájmu se považují příjmy z pronájmu nemovitostí, bytů nebo jejich částí a movitých věcí, pokud se nejedná o příjmy z podnikání, zaměstnání, kapitálového majetku nebo příležitostný pronájem movitých věcí.
- Základ daně z pronájmu se vypočítá tak, že se od příjmů z pronájmu odečtou výdaje, které poplatník prokazatelně vynaložil na dosažení, zajištění a udržení těchto příjmů.
- Pokud poplatník neprokáže skutečné výdaje, může uplatnit paušální výdaje ve výši 20 % z příjmů z pronájmu.
Na co si dát pozor
- Je důležité rozlišovat mezi příjmy z pronájmu podle § 9 a příjmy z podnikání (§ 7) nebo příležitostného pronájmu movitých věcí (§ 10 odst. 1 písm. a)), jelikož se na ně vztahují odlišná pravidla zdanění.
- Poplatníci, kteří nejsou rezidenty České republiky (§ 2 odst. 3), mají příjem z pronájmu nemovitosti zdaněn zvláštní sazbou daně, zatímco ostatní příjmy z pronájmu jsou pro ně samostatným základem daně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 27 SPOLEČNÁ, PŘECHODNÁ, ZMOCŇOVACÍ A ZÁVĚREČNÁ U (Zákon o svobodě náboženského vyznání a p)