§ 4 Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Pronajímatel může poté
Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 29/2021 Sb. · § 4 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu, pokud nelze spravedlivě chtít, aby snášel omezení, a to nejdříve po skončení nouzového stavu a poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b).
§ 4
(1) Pronajímatel může poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b), nejdříve však po skončení nouzového stavu, požadovat zrušení nájmu, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby omezení ve stanoveném rozsahu snášel, zejména mohl-li by v důsledku omezení upadnout do takové nouze, že nebude mít ani na nutnou výživu vlastní nebo nutnou výživu osoby, k jejíž výživě je podle zákona povinen.
(2) Nedohodnou-li se strany, soud k návrhu pronajímatele rozhodne o zrušení nájmu podle odstavce 1.
Pronajímatel může požadovat zrušení nájmu, pokud nelze spravedlivě chtít, aby snášel omezení, a to nejdříve po skončení nouzového stavu a poté, co pominuly okolnosti podle § 3 odst. 1 písm. b).
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může žádat zrušení nájmu, pokud mu omezení nájemce způsobená epidemií (podle § 3 odst. 1 písm. b)) přinášejí nepřiměřenou zátěž.
Tuto možnost může pronajímatel využít až poté, co skončil nouzový stav.
Podmínkou je také, že pominuly okolnosti, kvůli kterým nájemce nemohl platit nájemné (omezení plynoucí z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo podnikání).
Na co si dát pozor
Pronajímatel nemůže žádat zrušení nájmu dříve než po skončení nouzového stavu.
Musí být splněna podmínka, že pominuly okolnosti, které vedly k prodlení nájemce s placením nájemného (podle § 3 odst. 1 písm. b)).
Hlídat změny § 4 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.