§ 3 Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání – Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně…
Nález Ústavního soudu ze dne 8. prosince 2020 sp. zn. Pl. ÚS 21/20 ve věci návrhu na zrušení zákona č. 209/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících k uspokojování bytové potřeby, na příjemce úvěru poskytnutého Státním fondem rozvoje bydlení a v souvislosti s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zákona č. 210/2020 Sb., o některých opatřeních ke zmírnění dopadů epidemie koronaviru SARS CoV-2 na nájemce prostor sloužících podnikání · 29/2021 Sb. · § 3 · Bankovnictví, pojišťovnictví a finanční trh
Stručně: Pronajímatel nemůže jednostranně ukončit nájem prostoru pro podnikání, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době kvůli omezením spojeným s epidemií, která mu znemožnila nebo ztížila podnikání.
§ 3
(1) Pronajímatel nemůže v ochranné době nájem jednostranně ukončit pouze z důvodu, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, pokud prodlení nastalo
a) v rozhodné době, a
b) převážně v důsledku omezení plynoucího z mimořádného opatření při epidemii, které mu znemožňovalo nebo podstatně ztěžovalo řádnou úhradu nájemného.
(2) Ustanovením odstavce 1 není dotčeno právo pronajímatele ukončit nájem z jiných důvodů ani další práva pronajímatele vzniklá v důsledku prodlení nájemce.
(3) Nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu a s určitostí odpovídající dostupným skutečnostem doloží okolnosti prodlení podle odstavce 1 písm. b), potvrzením od příslušného úřadu práce ČR, kterému pro vystavení potvrzení musí nájemce doložit podklady, jejichž formu a náležitosti stanoví metodicky pokyn.
(4) Neuhradí-li nájemce v ochranné době všechny pohledávky na nájemném, které se staly splatnými v rozhodné době, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Pronajímatel má toto právo i tehdy, prohlásí-li nájemce nebo stane-li se jinak nepochybným, že tyto pohledávky ani v ochranné době neuhradí.
Pronajímatel nemůže jednostranně ukončit nájem prostoru pro podnikání, pokud nájemce neplatil nájemné v rozhodné době kvůli omezením spojeným s epidemií, která mu znemožnila nebo ztížila podnikání.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel nesmí vypovědět nájem, pokud nájemce neplatil nájemné kvůli epidemickým omezením v rozhodné době.
Nájemce musí pronajímateli do 15 dnů od prvního prodlení s platbou doložit, že mu epidemická opatření znemožnila nebo ztížila podnikání.
Nájemce má povinnost uhradit všechny dluhy na nájemném, které vznikly v rozhodné době, do konce ochranné doby.
Pokud nájemce neuhradí tyto dluhy do konce ochranné doby, pronajímatel může nájem vypovědět s výpovědní dobou 5 dnů.
Příklad
Majitel restaurace nemohl kvůli vládním opatřením během epidemie provozovat své podnikání a nezaplatil nájem za prostory. Pronajímatel mu proto nemůže vypovědět nájem, pokud majitel restaurace doloží, že mu opatření znemožnila podnikání, a dluh uhradí do konce ochranné doby.
Na co si dát pozor
Pronajímatel může nájem ukončit z jiných důvodů, než je prodlení s nájemným kvůli epidemii.
Nájemce musí doložit důvody prodlení do 15 dnů od prvního prodlení.
Pokud nájemce neuhradí dluhy do konce ochranné doby, pronajímatel má právo nájem vypovědět s 5denní výpovědní dobou.
Pokud nájem skončí dříve, nájemce musí uhradit dluhy do 30 dnů od skončení nájmu.