§ 3 Vyhláška, o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM

§ 3 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (1) Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11. (2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3. (3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K1 až K5, Ki a Kp podle vzorce ZCU = ZC × K1 × K2 × K3 × K4 × K5 × Ki × Kp, kde ZCUzákladní cena upravená,ZCzákladní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,K1koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, K2koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce K2 = 0,92 + 6,60PZP, kde 0,92 a 6,60 jsou konstanty, PZPprůměrná zastavěná plocha v m2, K3koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce K3 = 2,10v + 0,30 pro budovy, K3 = 2,80v + 0,30 pro haly, ne však méně než 0,60, kde vprůměrná výška podlaží v metrech, 2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty, K4koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce K4 = 1 + (0,54 x n), kde 1 a 0,54 jsou konstanty, nsoučet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Dále platí, že a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 2 nebo č. 3, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a), c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů. Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením; K5koeficient polohový podle přílohy č. 14,Kikoeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,Kpkoeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39. (4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 17.