§ 10 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 10 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje stavba nákladovým způsobem, přičemž výsledná cena se získá vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou upravenou podle účelu užití stavby a následně se tato cena dále upraví koeficientem zohledňujícím polohu a trh.
§ 10 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM
(1) Cena stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle příslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na účelu užití stavby.
(2) Cena stavby, kromě stavby rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle vzorce
CS = CSN × pp,
kde
CS ....... cena stavby v Kč,
CSN .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
pp ........ koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se určí podle vzorce
pp = IT × IP,
kde
IT ... index trhu podle § 4 odst. 1,
IP .... index polohy podle § 4 odst. 1.
Paragraf 10 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje stavba nákladovým způsobem, přičemž výsledná cena se získá vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou upravenou podle účelu užití stavby a následně se tato cena dále upraví koeficientem zohledňujícím polohu a trh.
Co to znamená v praxi
Cena stavby se nejprve vypočítá na základě počtu měrných jednotek (např. metrů krychlových obestavěného prostoru) a základní ceny, která je upravena podle toho, k čemu stavba slouží (např. obytný dům, výrobní hala).
Tato takto vypočtená cena se poté ještě upraví podle toho, kde se stavba nachází (poloha) a jaká je aktuální situace na trhu s nemovitostmi.
Koeficient pro úpravu ceny podle polohy a trhu se skládá ze dvou dílčích indexů – indexu trhu a indexu polohy, které jsou definovány v § 4 odst. 1 této vyhlášky.
Na co si dát pozor
Výpočet ceny stavby se liší pro rybníky a malé vodní nádrže, pro které se tento paragraf nepoužije.
Pro správné určení ceny je klíčové přesné zjištění počtu měrných jednotek stavby a správné určení základní ceny upravené podle účelu užití.
Konečná cena je ovlivněna nejen samotnými parametry stavby, ale i vnějšími faktory, jako je poloha a aktuální tržní podmínky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.