§ 10 oceňovací vyhláška – Jak se oceňuje stavba nákladovým způsobem
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje stavba nákladovým způsobem, přičemž výsledná cena se získá vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou upravenou podle účelu užití stavby a následně se tato cena dále upraví koeficientem zohledňujícím polohu a trh. (§ 10 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 4
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena stavby se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1 k této vyhlášce, základní cenou upravenou podle příslušného ustanovení této vyhlášky v závislosti na účelu užití stavby.
(2) Cena stavby, kromě stavby rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle vzorce
CS = CSN × pp,
kde
CS ....... cena stavby v Kč,
CSN .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
pp ........ koeficient úpravy ceny pro stavbu dle polohy a trhu, který se určí podle vzorce
pp = IT × IP,
kde
IT ... index trhu podle § 4 odst. 1,
IP .... index polohy podle § 4 odst. 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena stavby se nejprve vypočítá na základě počtu měrných jednotek (např. metrů krychlových obestavěného prostoru) a základní ceny, která je upravena podle toho, k čemu stavba slouží (např. obytný dům, výrobní hala).
- Tato takto vypočtená cena se poté ještě upraví podle toho, kde se stavba nachází (poloha) a jaká je aktuální situace na trhu s nemovitostmi.
- Koeficient pro úpravu ceny podle polohy a trhu se skládá ze dvou dílčích indexů – indexu trhu a indexu polohy, které jsou definovány v § 4 odst. 1 této vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Výpočet ceny stavby se liší pro rybníky a malé vodní nádrže, pro které se tento paragraf nepoužije.
- Pro správné určení ceny je klíčové přesné zjištění počtu měrných jednotek stavby a správné určení základní ceny upravené podle účelu užití.
- Konečná cena je ovlivněna nejen samotnými parametry stavby, ale i vnějšími faktory, jako je poloha a aktuální tržní podmínky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 4 Oceňování stavby (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 5 (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 3 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)