§ 21 zákon o oceňování majetku – Kdy se stavby oceňují kombinací…
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 540/2002 stanovuje, kdy se stavby oceňují kombinací nákladového a výnosového způsobu, zejména pokud jsou pronajaty jako celek nebo jejich části, a jak se v takových případech postupuje. Pokud je celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem) pronajata jednomu nebo více nájemcům a její cena by se jinak určovala nákladovým způsobem, použije se kombinace nákladového a výnosového ocenění. (§ 21 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).
(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem) pronajata jednomu nebo více nájemcům a její cena by se jinak určovala nákladovým způsobem, použije se kombinace nákladového a výnosového ocenění.
- Kombinovaný způsob ocenění se uplatní i u pronajatých částí specifických typů staveb (např. B, F, H, J, K, R, S, Z z přílohy č. 2 nebo C, I, J z přílohy č. 3), pokud jsou pronajaty v souladu se svým účelem. U nepronajatých částí se nájemné dopočítá jako obvyklé.
- Soubor alespoň dvou pronajatých staveb, jejichž cena by se jinak určovala nákladovým způsobem, se ocení kombinovaným způsobem jako celek, pokud je pronajat bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby.
- Cena se zjistí kombinací ceny zjištěné nákladovým způsobem (bez koeficientu prodejnosti Kp) a ceny zjištěné výnosovým způsobem, přičemž konkrétní výpočet je stanoven v příloze č. 15a.
Na co si dát pozor
- Příslušenství se do kombinovaného ocenění zahrne, pokud převažuje jeho užití se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
- Stavby pro energetiku (kotelny, výměníkové stanice, trafostanice) se pro účely kombinovaného ocenění vždy posuzují jako stavby oceňované nákladovým způsobem, bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
- Kulturní památky, které splňují podmínky pro kombinované ocenění, se tímto způsobem ocení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 31 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)