§ 21 Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · § 21 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 540/2002 stanovuje, kdy se stavby oceňují kombinací nákladového a výnosového způsobu, zejména pokud jsou pronajaty jako celek nebo jejich části, a jak se v takových případech postupuje.
§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).
(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.
Paragraf 21 vyhlášky 540/2002 stanovuje, kdy se stavby oceňují kombinací nákladového a výnosového způsobu, zejména pokud jsou pronajaty jako celek nebo jejich části, a jak se v takových případech postupuje.
Co to znamená v praxi
Pokud je celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem) pronajata jednomu nebo více nájemcům a její cena by se jinak určovala nákladovým způsobem, použije se kombinace nákladového a výnosového ocenění.
Kombinovaný způsob ocenění se uplatní i u pronajatých částí specifických typů staveb (např. B, F, H, J, K, R, S, Z z přílohy č. 2 nebo C, I, J z přílohy č. 3), pokud jsou pronajaty v souladu se svým účelem. U nepronajatých částí se nájemné dopočítá jako obvyklé.
Soubor alespoň dvou pronajatých staveb, jejichž cena by se jinak určovala nákladovým způsobem, se ocení kombinovaným způsobem jako celek, pokud je pronajat bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby.
Cena se zjistí kombinací ceny zjištěné nákladovým způsobem (bez koeficientu prodejnosti Kp) a ceny zjištěné výnosovým způsobem, přičemž konkrétní výpočet je stanoven v příloze č. 15a.
Na co si dát pozor
Příslušenství se do kombinovaného ocenění zahrne, pokud převažuje jeho užití se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
Stavby pro energetiku (kotelny, výměníkové stanice, trafostanice) se pro účely kombinovaného ocenění vždy posuzují jako stavby oceňované nákladovým způsobem, bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Kulturní památky, které splňují podmínky pro kombinované ocenění, se tímto způsobem ocení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.