§ 31 oceňovací vyhláška – Kdy se stavba oceňuje kombinací…
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 31 vyhlášky 441/2013 stanoví, kdy se stavba oceňuje kombinací nákladového a výnosového způsobu, což znamená, že se zohledňuje jak cena pořízení stavby, tak i její schopnost generovat příjem z pronájmu. Pronajaté stavby: Pokud je celá stavba pronajatá, nebo je pronajatá její část a jde o specifické typy staveb (např. bytové domy, administrativní budovy, obchodní centra), oceňuje se kombinací obou metod. (§ 31 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 12
- Judikatura: na § 31 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Kombinací nákladového a výnosového způsobu se oceňuje stavba, jejíž cena se určí nákladovým způsobem podle § 12, pokud k datu ocenění
a) je celá stavba pronajatá,
b) je částečně pronajatá, jde-li o stavbu, nebo její převažující část, typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce,
c) není stavba pronajatá, ale jde o stavbu typu F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 8 k této vyhlášce, nebo typu C, I, J podle přílohy č. 9 k této vyhlášce a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje.
(2) Nájemné za nepronajaté plochy se určí ve výši obvyklého nájemného. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle části čtvrté hlavy I.
(3) Je-li nájemné v nájemní smlouvě stanoveno pro více staveb, které netvoří příslušenství k jiným nemovitým věcem nebo jsou součástí různých nemovitých věcí bez jeho rozlišení na jednotlivé stavby, oceňují se tyto stavby, jako by nebyly pronajaté.
(4) Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavce 1 písm. a) pronajato i příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným kombinací nákladového a výnosového způsobu, ale i stavbám oceňovaným jiným způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o stavby oceňované podle § 12 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 písm. a), ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu, kromě národních kulturních památek.
(7) Výpočet ceny kombinací nákladového a výnosového způsobu stavby je uveden v příloze č. 23 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny v tabulce č. 1 k této vyhlášce na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajaté stavby: Pokud je celá stavba pronajatá, nebo je pronajatá její část a jde o specifické typy staveb (např. bytové domy, administrativní budovy, obchodní centra), oceňuje se kombinací obou metod.
- Nepronajaté, ale pronajmutelné stavby: I když stavba není pronajatá, ale její typ a stavebně technický stav umožňují pronájem (opět se jedná o specifické typy staveb), použije se tato kombinovaná metoda.
- Určení nájemného: U nepronajatých ploch se pro účely ocenění vychází z obvyklého nájemného. Pokud nelze obvyklé nájemné zjistit, oceňuje se stavba pouze nákladovým způsobem.
- Příslušenství: Pokud je spolu se stavbou pronajato i příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do kombinovaného ocenění.
Na co si dát pozor
- Více staveb v jedné smlouvě: Jestliže nájemní smlouva zahrnuje více staveb bez rozlišení nájemného pro každou z nich, oceňují se tyto stavby, jako by nebyly pronajaté (tedy pravděpodobně jen nákladovým způsobem).
- Kulturní památky: Kulturní památky se oceňují kombinací nákladového a výnosového způsobu, pokud splňují podmínky pronájmu, s výjimkou národních kulturních památek.
- Stavby pro energetiku: Kotelny, výměníkové stanice a trafostanice se pro účely tohoto ocenění vždy posuzují, jako by byly oceňovány pouze nákladovým způsobem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 31
Jak soudy aplikují § 31
K tomu předseda Úřadu uvedl, že v řízení o návrhu na výmaz ve smyslu § 25 odst. 1 písm. b) zákona č. 137/1995 Sb., resp. o návrhu na zrušení ochranné známky ve smyslu § 31 odst. 1 písm. a) zákona č. 441/2013 Sb., leží důkazní břemeno na vlastníkovi ochranné známky, přičemž důkazní materiály předložené vlastníkem měly prokazovat skutečné užívání napadené ochranné známky v dostatečné míře k udržení jejího zápisu v rejstříku.
Související
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOV (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 21 OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNO (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 51 Účinnost (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)