§ 31a Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · § 31a · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 31a vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se oceňuje soubor staveb s pozemky, který je pronajat jako celek a obsahuje alespoň dvě stavby oceňované nákladovým způsobem. V takovém případě se cena určí kombinací nákladového a výnosového způsobu.
§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Paragraf 31a vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se oceňuje soubor staveb s pozemky, který je pronajat jako celek a obsahuje alespoň dvě stavby oceňované nákladovým způsobem. V takovém případě se cena určí kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímáte více budov s pozemky dohromady (jako jeden celek) a nájemné není rozděleno na jednotlivé budovy či pozemky, pak se pro ocenění použije speciální kombinovaná metoda.
Tato metoda se uplatní pouze v případě, že soubor obsahuje minimálně dvě stavby, které by se jinak oceňovaly nákladovým způsobem (podle § 3 vyhlášky).
Celková cena se vypočítá z ceny zjištěné nákladovým způsobem pro soubor staveb (součet cen jednotlivých staveb bez koeficientu Kp) a ceny pozemků (podle cenové mapy nebo § 28 bez koeficientu Kp) a dále z ceny zjištěné výnosovým způsobem.
Přesný způsob výpočtu kombinované ceny je detailně popsán v příloze č. 15a vyhlášky, a to v tabulce č. 2, přičemž zatřídění do skupiny se provádí podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.