§ 31a zákon o oceňování majetku – Jak se oceňuje soubor staveb s pozemky
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 31a vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se oceňuje soubor staveb s pozemky, který je pronajat jako celek a obsahuje alespoň dvě stavby oceňované nákladovým způsobem. V takovém případě se cena určí kombinací nákladového a výnosového způsobu. (§ 31a zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímáte více budov s pozemky dohromady (jako jeden celek) a nájemné není rozděleno na jednotlivé budovy či pozemky, pak se pro ocenění použije speciální kombinovaná metoda.
- Tato metoda se uplatní pouze v případě, že soubor obsahuje minimálně dvě stavby, které by se jinak oceňovaly nákladovým způsobem (podle § 3 vyhlášky).
- Celková cena se vypočítá z ceny zjištěné nákladovým způsobem pro soubor staveb (součet cen jednotlivých staveb bez koeficientu Kp) a ceny pozemků (podle cenové mapy nebo § 28 bez koeficientu Kp) a dále z ceny zjištěné výnosovým způsobem.
- Přesný způsob výpočtu kombinované ceny je detailně popsán v příloze č. 15a vyhlášky, a to v tabulce č. 2, přičemž zatřídění do skupiny se provádí podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 4 Oceňování stavby (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 14 ZÁKLAD DANĚ (Zákon České národní rady o dani z přidan)§ 4a Další průběh řízení a upuštění od ústního jed (Nález Ústavního soudu ze dne 22. března )§ 55 Účinnost (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )