§ 4 Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) – Oceňování stavby
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · § 4 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 zákona o oceňování majetku stanovuje, jakými způsoby se oceňuje stavba nebo její část, přičemž zdůrazňuje, že se oceňuje podle účelu užití bez ohledu na její právní povahu a že cena stavby, která není samostatnou věcí, se přičte k ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
§ 4 Oceňování stavby
(1) Nestanoví-li tento zákon jinak, stavba nebo její část7) (dále jen „stavba“) se oceňuje nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem nebo jejich kombinací, jejichž použití u jednotlivých druhů staveb stanoví vyhláška.
(2) Stavba se oceňuje podle účelu jejího užití bez rozdílu, zda jde o nemovitou nebo movitou věc nebo zda je součástí pozemku nebo práva stavby.
(3) Není-li stavba samostatnou věcí, její cena se přičte k ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
(4) Výrobek, který plní funkci stavby, se oceňuje jako jiná stavba.
Paragraf 4 zákona o oceňování majetku stanovuje, jakými způsoby se oceňuje stavba nebo její část, přičemž zdůrazňuje, že se oceňuje podle účelu užití bez ohledu na její právní povahu a že cena stavby, která není samostatnou věcí, se přičte k ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
Co to znamená v praxi
Při oceňování stavby se použije jeden z určených způsobů (nákladový, výnosový, porovnávací) nebo jejich kombinace, přičemž konkrétní použití pro různé druhy staveb stanoví prováděcí vyhláška.
Pro ocenění je rozhodující, k jakému účelu je stavba určena, nikoli zda je právně považována za nemovitost, movitost, nebo zda je součástí pozemku či práva stavby.
Pokud stavba není samostatnou věcí (např. je součástí pozemku), její hodnota se zohlední v ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
I výrobek, který plní funkci stavby, se oceňuje jako jiná stavba.
Na co si dát pozor
Konkrétní metodika oceňování pro jednotlivé druhy staveb je stanovena prováděcí vyhláškou, nikoli přímo tímto paragrafem.
Je důležité rozlišovat mezi právní povahou stavby a jejím účelem užití pro účely ocenění.
Pokud je stavba součástí jiné nemovité věci, její hodnota se k této nemovité věci přičítá, což může ovlivnit celkovou cenu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.