§ 4 zákon o oceňování majetku – Oceňování stavby
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 zákona o oceňování majetku stanovuje, jakými způsoby se oceňuje stavba nebo její část, přičemž zdůrazňuje, že se oceňuje podle účelu užití bez ohledu na její právní povahu a že cena stavby, která není samostatnou věcí, se přičte k ceně nemovité věci, jejíž je součástí. (§ 4 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování stavby
- Judikatura: na § 4 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Nestanoví-li tento zákon jinak, stavba nebo její část7) (dále jen „stavba“) se oceňuje nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem nebo jejich kombinací, jejichž použití u jednotlivých druhů staveb stanoví vyhláška.
(2) Stavba se oceňuje podle účelu jejího užití bez rozdílu, zda jde o nemovitou nebo movitou věc nebo zda je součástí pozemku nebo práva stavby.
(3) Není-li stavba samostatnou věcí, její cena se přičte k ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
(4) Výrobek, který plní funkci stavby, se oceňuje jako jiná stavba.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při oceňování stavby se použije jeden z určených způsobů (nákladový, výnosový, porovnávací) nebo jejich kombinace, přičemž konkrétní použití pro různé druhy staveb stanoví prováděcí vyhláška.
- Pro ocenění je rozhodující, k jakému účelu je stavba určena, nikoli zda je právně považována za nemovitost, movitost, nebo zda je součástí pozemku či práva stavby.
- Pokud stavba není samostatnou věcí (např. je součástí pozemku), její hodnota se zohlední v ceně nemovité věci, jejíž je součástí.
- I výrobek, který plní funkci stavby, se oceňuje jako jiná stavba.
Na co si dát pozor
- Konkrétní metodika oceňování pro jednotlivé druhy staveb je stanovena prováděcí vyhláškou, nikoli přímo tímto paragrafem.
- Je důležité rozlišovat mezi právní povahou stavby a jejím účelem užití pro účely ocenění.
- Pokud je stavba součástí jiné nemovité věci, její hodnota se k této nemovité věci přičítá, což může ovlivnit celkovou cenu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
Pokud jde o způsob, jakým byla ve znaleckém posudku určena cena obvyklá (tržní), znalec vyložil, z jakých důvodů nebylo možno provést ocenění nemovitosti některým ze způsobů uvedených v § 4 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku (ve znění tehdy účinném), proto stanovil cenu odborným odhadem, přičemž vodítkem mu byla cena, za níž žalobci nemovitost skutečně prodali, a vzal v úvahu i tzv. indexovou cenu.
Správce daně následně zjistil, že cena nemovitostí, specifikovaných v rozhodnutí Katastrálního úřadu v Trutnově č. j. V5-1880/99, zjištěná podle § 4 a násl. zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých dalších zákonů (dále jen "zákon č. 151/1997 Sb."), je vyšší než hodnota vkladu vloženého do základního kapitálu společnosti, na nějž se vztahuje osvobození od daně z převodu nemovitostí podle § 20 odst. 6 písm. e) zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (dále …
Žalovaný zároveň poukazuje na § 4 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (dále jen “zákon o oceňování majetku”), který stanoví, že stavba se oceňuje nákladovým, výnosovým nebo porovnávacím způsobem nebo jejich kombinací.
Související
§ 2h (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 16a Oceňování práva stavby (Zákon, kterým se mění zákon č. 151/1997 )§ 10 OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 31a OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ VÝNOSOVÝM ZPŮSOBEM (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540)§ 34 OCEŇOVÁNÍ STAVEB POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )