§ 16 Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů – Jednotka vzniklá z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou
Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů · 311/2013 Sb. · § 16 · Rodinné právo
Stručně: Paragraf vysvětluje, jak se definuje jednotka (byt) a s ní spojený spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, pokud dochází k převodu vlastnického práva v domech, kde již dříve proběhly převody jednotek, nebo v domech, kde k žádnému převodu jednotek dosud nedošlo.
§ 16 Jednotka vzniklá z bytu nebo zahrnující byt vystavěný nástavbou nebo vestavbou
(1) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nabyl vlastnické právo alespoň k jedné jednotce nabyvatel přede dnem nabytí účinnosti občanského zákoníku, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí jednotka podle zákona o vlastnictví bytů, která je bytem. S převodem vlastnického práva k jednotce přechází spoluvlastnický podíl na společných částech domu a převádějící vlastník je povinen převést i spoluvlastnický podíl na pozemku, je-li jeho vlastníkem. Velikost spoluvlastnického podílu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
(2) V domě s byty a nebytovými prostory, v němž nebylo přede dnem nabytí účinnosti občanského zákoníku převedeno vlastnické právo ani k jediné jednotce, se jednotkou převáděnou podle § 1 písm. b) rozumí jednotka jako věc nemovitá podle ustanovení občanského zákoníku o bytovém spoluvlastnictví, která zahrnuje byt.
Paragraf vysvětluje, jak se definuje jednotka (byt) a s ní spojený spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemku, pokud dochází k převodu vlastnického práva v domech, kde již dříve proběhly převody jednotek, nebo v domech, kde k žádnému převodu jednotek dosud nedošlo.
Co to znamená v praxi
Pokud už v domě došlo k převodu alespoň jedné jednotky před účinností nového občanského zákoníku, převáděná jednotka se řídí starým zákonem o vlastnictví bytů a je chápána jako byt.
S převodem takové jednotky přechází i spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pokud je převádějící vlastník vlastníkem pozemku, je povinen převést i podíl na pozemku.
Velikost spoluvlastnického podílu se vypočítá podle poměru podlahové plochy dané jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
Pokud v domě před účinností nového občanského zákoníku nedošlo k převodu ani jedné jednotky, převáděná jednotka se řídí novým občanským zákoníkem a je chápána jako věc nemovitá, která zahrnuje byt.
Související témata
§ 4 Účinnost Vyhláška, kterou se stanoví základní met
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.