§ 24 zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů – Vznik společenství vlastníků jednotek v domech, kde…
Zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů · 311/2013 Sb. · Rodinné právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 24 zákona č. 311/2013 Sb. upravuje vznik společenství vlastníků jednotek v domech, kde původním vlastníkem bylo bytové družstvo a toto družstvo plnilo povinnosti správce, přičemž stanovuje pravidla pro přechod správy domu z družstva na společenství vlastníků. (§ 24 zákona č. 311/2013 Sb., zákon o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2, jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny listiny, dokládající snížení jeho…“
- Judikatura: na § 24 odkazují 2 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 311/2013 Sb.
(1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.
(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.
(3) Pro rozhodování ve věcech správy domu a pozemku a ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.
(4) Funkce správce uvedeného v odstavci 1 zaniká dnem vzniku společenství.
(5) Do doby vzniku společenství způsobem a ve lhůtách podle odstavce 2 jsou vlastníci jednotek oprávněni a povinni z právních jednání týkajících se společné věci v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Ustanovení § 1127 občanského zákoníku se nepoužije do vzniku společenství, došlo-li k založení společenství a podání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku nejpozději ve lhůtách stanovených v odstavci 2, jinak pouze do doby uplynutí 90 dnů ode dne, kdy budou správci doručeny listiny, dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu na společných částech domu na méně než jednu polovinu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud bytové družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy a plnilo funkci správce, stále vlastní alespoň polovinu společných částí domu, zůstává správcem domu i pozemku a na správu se přiměřeně použijí pravidla občanského zákoníku o správě cizího majetku.
- Jakmile se spoluvlastnický podíl bytového družstva na společných částech domu sníží pod jednu polovinu, musí družstvo svolat shromáždění vlastníků jednotek za účelem založení společenství vlastníků.
- Pokud družstvo nesvolá shromáždění, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Následně musí být podán návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku.
- Do doby vzniku společenství jsou vlastníci jednotek odpovědní za právní jednání týkající se společné věci v poměru odpovídajícím jejich spoluvlastnickým podílům.
Na co si dát pozor
- Lhůta 90 dnů pro svolání shromáždění vlastníků jednotek po snížení podílu družstva pod jednu polovinu.
- Lhůta 30 dnů pro podání návrhu na zápis společenství do veřejného rejstříku po jeho založení.
- Pravidla pro rozhodování shromáždění vlastníků jednotek, kde je potřeba souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků a shromáždění je usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků s většinou všech hlasů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 24
Jak soudy aplikují § 24
K tomu je vhodné doplnit, že podle právní úpravy účinné od 1. 1. 2014 funkce družstva jako správce zaniká dnem vzniku společenství vlastníků jednotek, jak plyne ze znění § 24 odst. 4 zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů.
… z.) a vlastníci jednotek se nerozhodli ani pro jeho dobrovolné založení (viz § 1199 o. z.), 2) zákon sice vyžaduje založení společenství vlastníků jednotek [§ 1166 odst. 2 věta první, § 1170 odst. 2 písm. d) a § 1198 odst. 1 o. z.], avšak v rozporu s ním k němu dosud nedošlo, či 3) nastala specifická situace upravená § 24 odst. 1 zákona č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů (tzv. odložený vznik společenství vlastníků jednotek); [25] Druhým okruhem …