§ 21 Vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Při převodech staveb

Stručně

Paragraf 21 vyhlášky 316/1990 Sb. stanovuje pravidla pro zvýšení ceny staveb, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech.

Co to znamená v praxi

• Pokud si nemovitost (stavbu, pozemek, trvalý porost) převádí dva občané mezi sebou, mohou si sjednat jakékoli zvýšení ceny nad cenu zjištěnou podle předchozích ustanovení.
• V ostatních případech (např. převod mezi občanem a firmou nebo mezi dvěma firmami) může být cena zvýšena maximálně o 40 %.
• Toto zvýšení o 40 % se může uplatnit zejména s ohledem na místo, polohu a zvláštní vybavení nemovitosti.
• Zvýšení ceny nemůže být uhrazeno ze státního rozpočtu.

Příklad

Pan Novák prodává paní Dvořákové rodinný dům. Podle vyhlášky je zjištěná cena domu 1 000 000 Kč. Protože jde o převod mezi dvěma občany, mohou si sjednat prodejní cenu například 1 500 000 Kč, tedy o 50 % více, a to je v souladu s paragrafem.

Na co si dát pozor

• Zvýšení ceny o více než 40 % je možné pouze při převodech mezi občany.
• Pokud jde o jiný typ převodu, maximální možné zvýšení ceny je 40 %.
• Státní rozpočet nikdy nepokryje žádné zvýšení ceny nad zjištěnou hodnotu.