§ 21 vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Při převodech staveb
Vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků · 316/1990 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 316/1990 Sb. stanovuje pravidla pro zvýšení ceny staveb, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech. Pokud si nemovitost (stavbu, pozemek, trvalý porost) převádí dva občané mezi sebou, mohou si sjednat jakékoli zvýšení ceny nad cenu zjištěnou podle předchozích ustanovení. (§ 21 zákona č. 316/1990 Sb., vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Částka nebo sazba: „V ostatních případech může zvýšení činit až 40 % a to zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení“
- Odkazuje na: § 23
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 316/1990 Sb.
Při převodech staveb, pozemků a trvalých porostů pouze mezi občany lze sjednat zvýšení ceny zjištěné podle předchozích ustanovení bez omezení. V ostatních případech může zvýšení činit až 40 % a to zejména vzhledem k místu, poloze a zvláštnímu vybavení. Zvýšení nelze uhradit ze státního rozpočtu.“.
18. § 23 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud si nemovitost (stavbu, pozemek, trvalý porost) převádí dva občané mezi sebou, mohou si sjednat jakékoli zvýšení ceny nad cenu zjištěnou podle předchozích ustanovení.
- V ostatních případech (např. převod mezi občanem a firmou nebo mezi dvěma firmami) může být cena zvýšena maximálně o 40 %.
- Toto zvýšení o 40 % se může uplatnit zejména s ohledem na místo, polohu a zvláštní vybavení nemovitosti.
- Zvýšení ceny nemůže být uhrazeno ze státního rozpočtu.
Příklad
Pan Novák prodává paní Dvořákové rodinný dům. Podle vyhlášky je zjištěná cena domu 1 000 000 Kč. Protože jde o převod mezi dvěma občany, mohou si sjednat prodejní cenu například 1 500 000 Kč, tedy o 50 % více, a to je v souladu s paragrafem.
Na co si dát pozor
- Zvýšení ceny o více než 40 % je možné pouze při převodech mezi občany.
- Pokud jde o jiný typ převodu, maximální možné zvýšení ceny je 40 %.
- Státní rozpočet nikdy nepokryje žádné zvýšení ceny nad zjištěnou hodnotu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.