§ 20 Vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 182/1988 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků – Nabyl-li vlastník stavbu po 1

Stručně

Pokud vlastník nabyl stavbu po 1. červnu 1953 za vyšší cenu, než jaká by byla vypočtena podle § 2 až 13, pak tato vyšší cena, po odečtení případných předchozích zvýšení a opotřebení, platí i pro další převody a přechody vlastnictví této stavby.

Co to znamená v praxi

• Pokud jste koupili stavbu po 1. červnu 1953 za vyšší cenu, než je její úřední odhad, můžete tuto vyšší cenu uplatnit i při jejím dalším prodeji.
• Z této vyšší ceny se odečte případné zvýšení ceny z předchozího převodu podle § 21 této vyhlášky nebo § 20 původního znění, popřípadě podle § 21 vyhlášky č. 128/1984 Sb.
• Dále se z této vyšší ceny odečte opotřebení stavby.
• Vyšší cenu musíte prokázat kupní smlouvou se znaleckým posudkem, fakturami od dodavatele stavby nebo podrobným rozpočtem stavby z doby její výstavby.

Příklad

Pan Novák koupil dům v roce 1960 za 500 000 Kčs. Podle tehdejších tabulek by jeho cena byla jen 300 000 Kčs. Pokud nyní pan Novák dům prodává, může jako základní cenu uvést 500 000 Kčs (po odečtení opotřebení a případných dřívějších navýšení), pokud doloží kupní smlouvu a znalecký posudek, na jehož základě byla cena registrována.

Na co si dát pozor

• Vyšší cenu je nutné doložit konkrétními dokumenty: kupní smlouvou se znaleckým posudkem, fakturami dodavatele stavby nebo podrobným položkovým rozpočtem stavby.
• Z této vyšší ceny se vždy odečítá opotřebení stavby.
• Z ceny se také odečítá případné zvýšení ceny, které bylo uplatněno při předchozím převodu podle § 21 této vyhlášky, § 20 původního znění nebo § 21 vyhlášky č. 128/1984 Sb.