§ 10 zákon SNR o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností – Základ dane
Zákon Slovenskej národnej rady o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností · 318/1992 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 10 zákona 318/1992 stanovuje, jak se určí základ daně z převodu a přechodu nemovitostí, přičemž se vychází z dohodnuté ceny, ale vždy minimálně z ceny zjištěné podle zvláštních předpisů. Při prodeji nemovitosti je základem daně cena, na které se prodávající a kupující dohodli, ale tato cena nesmí být nižší než cena určená podle úředních předpisů (např. znalecký posudek). (§ 10 zákona č. 318/1992 Sb., zákon SNR o dani z dedičstva, dani z darovania a dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Základ dane
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 318/1992 Sb.
(1) Základom dane je odplata, prípadne úhrada za nehnuteľnosť, pričom sa vychádza z dohodnutej ceny,7) minimálne však z ceny zistenej podľa osobitných predpisov.3)
(2) Ak ide o nadobudnutie nehnuteľnosti vydržaním, je základom dane cena podľa cenového predpisu platného v čase, keď uplynula lehota na vydržanie.
ŠTVRTÁ ČASŤ
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Při prodeji nemovitosti je základem daně cena, na které se prodávající a kupující dohodli, ale tato cena nesmí být nižší než cena určená podle úředních předpisů (např. znalecký posudek).
- Pokud je nemovitost nabyta vydržením (tj. získáním vlastnictví dlouhodobým držením), základem daně je cena nemovitosti podle cenového předpisu platného v době, kdy uplynula lhůta pro vydržení.
- Cílem je zabránit podhodnocení nemovitosti v kupní smlouvě za účelem snížení daňové povinnosti.
Na co si dát pozor
- I když se strany dohodnou na určité kupní ceně, daň se bude počítat z vyšší částky, pokud úředně stanovená cena nemovitosti bude vyšší než cena dohodnutá.
- Je třeba mít na paměti, že pro určení základu daně při vydržení je rozhodující cena nemovitosti v konkrétním čase, kdy došlo k naplnění podmínek pro vydržení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20b Srovnávací základ daně (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 16a Sazba a výpočet daně pro samostatný základ da (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 13 Výpočet základu daně společníka veřejné obcho (Zákon o daních z příjmů)§ 4 Základ pojistného (Zákon o pojistném na důchodové spoření)§ 21 Důchodové pojištění osob samostatně hospodaří (Vyhláška Státního úřadu sociálního zabez)