§ 12 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Postup určení nabývací hodnoty
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 12 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 12 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí stanovuje, jakým způsobem se určí nabývací hodnota nemovitosti pro účely výpočtu daně, přičemž upřednostňuje sjednanou cenu, pokud je dostatečně vysoká, nebo srovnávací daňovou hodnotu.
§ 12 Postup určení nabývací hodnoty
(1) Nabývací hodnotou je sjednaná cena,
a) je-li vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo
b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně sjednaná cena.
(2) Nabývací hodnotou je srovnávací daňová hodnota, je-li vyšší než sjednaná cena.
(3) Nabývací hodnotou je zjištěná cena,
a) není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová hodnota, nebo
b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně zjištěná cena.
(4) Lze-li určit zvláštní cenu, je nabývací hodnotou výlučně tato cena.
Paragraf 12 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí stanovuje, jakým způsobem se určí nabývací hodnota nemovitosti pro účely výpočtu daně, přičemž upřednostňuje sjednanou cenu, pokud je dostatečně vysoká, nebo srovnávací daňovou hodnotu.
Co to znamená v praxi
Pro výpočet daně se primárně vychází ze sjednané ceny (kupní ceny), pokud je tato cena vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě.
Pokud je sjednaná cena nižší než srovnávací daňová hodnota, použije se pro výpočet daně srovnávací daňová hodnota.
V některých specifických případech, kdy nelze použít sjednanou cenu ani srovnávací daňovou hodnotu, nebo pokud to zákon výslovně stanoví, se použije zjištěná cena.
Pokud lze určit zvláštní cenu, použije se pro výpočet daně výhradně tato zvláštní cena.
Na co si dát pozor
Daň se nepočítá vždy z kupní ceny, ale z vyšší z hodnot – buď z kupní ceny, nebo ze srovnávací daňové hodnoty.
Je důležité správně určit srovnávací daňovou hodnotu, která může ovlivnit základ daně, pokud je vyšší než sjednaná cena.
Existují výjimečné situace, kdy se pro určení nabývací hodnoty použije zjištěná nebo zvláštní cena, což může mít dopad na výši daně.
Související témata
§ 7 Účinnost Vyhláška o formulářových podáních pro da
🔔 Hlídat změny § 12 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.