§ 13 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Sjednaná cena
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 13 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 13 definuje sjednanou cenu pro účely daně z nabytí nemovitých věcí jako úplatu za získání vlastnického práva k nemovitosti a stanovuje, jak se tato cena určí v případě směny nemovitostí.
§ 13 Sjednaná cena
(1) Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci.
(2) V případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci směnou nemovitých věcí se pro účely určení sjednané ceny nepřihlíží k hodnotě pozbývané nemovité věci za podmínek, že nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a nabývací hodnotou není výlučně sjednaná cena.
Paragraf 13 definuje sjednanou cenu pro účely daně z nabytí nemovitých věcí jako úplatu za získání vlastnického práva k nemovitosti a stanovuje, jak se tato cena určí v případě směny nemovitostí.
Co to znamená v praxi
Definice sjednané ceny: Sjednaná cena je v podstatě kupní cena, tedy částka, kterou kupující zaplatí za získání nemovitosti.
Směna nemovitostí: Pokud dojde ke směně nemovitostí, tedy k výměně jedné nemovitosti za druhou, hodnota nemovitosti, kterou poplatník pozbývá (dává pryč), se pro účely určení sjednané ceny nezohledňuje.
Podmínky pro směnu: Toto pravidlo pro směnu platí pouze v případě, že obě nabytí vlastnického práva k nemovitostem podléhají dani z nabytí nemovitých věcí a nabývací hodnotou není výlučně sjednaná cena.
Na co si dát pozor
Při směně nemovitostí se pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí nebere v úvahu hodnota nemovitosti, kterou poplatník dává, ale pouze hodnota nemovitosti, kterou získává.
Pravidlo pro směnu se uplatní jen tehdy, pokud daň z nabytí nemovitých věcí dopadá na obě strany směny a nabývací hodnota není určena výhradně sjednanou cenou.