§ 14 zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Srovnávací daňová hodnota
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 14 definuje srovnávací daňovou hodnotu, která je základem pro výpočet daně z nabytí nemovitých věcí, a stanovuje, jak se tato hodnota určuje. Srovnávací daňová hodnota je zpravidla 75 % buď směrné hodnoty (stanovené finančním úřadem), nebo zjištěné ceny (stanovené znaleckým posudkem). (§ 14 zákona č. 340/2013 Sb., zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Srovnávací daňová hodnota
- Týká se: poplatník
- Částka nebo sazba (odst. 1): „Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 %“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…daně z nabytí nemovitých věcí, je srovnávací daňová hodnota částka odpovídající 100 %“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 340/2013 Sb.
(1) Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 %
a) směrné hodnoty, nebo
b) zjištěné ceny.
(2) V případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci směnou nemovitých věcí za podmínky, že nabytí vlastnického práva k těmto nemovitým věcem je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, je srovnávací daňová hodnota částka odpovídající 100 %
a) směrné hodnoty, nebo
b) zjištěné ceny.
(3) Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.
(4) Pro určení srovnávací daňové hodnoty se vždy použije zjištěná cena,
a) neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty, nebo
b) nelze-li určit směrnou hodnotu.
(5) K určení srovnávací daňové hodnoty v případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, se souhrn hodnot všech podílů spoluvlastníka na nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním určí buď použitím zjištěné ceny, nebo použitím směrné hodnoty.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Srovnávací daňová hodnota je zpravidla 75 % buď směrné hodnoty (stanovené finančním úřadem), nebo zjištěné ceny (stanovené znaleckým posudkem).
- Poplatník si může vybrat, zda pro určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.
- V případě směny nemovitých věcí, které podléhají dani z nabytí, je srovnávací daňová hodnota 100 % směrné hodnoty nebo zjištěné ceny.
- Pokud poplatník neposkytne potřebné údaje pro určení směrné hodnoty, nebo pokud směrnou hodnotu nelze určit, použije se vždy zjištěná cena.
Na co si dát pozor
- Při směně nemovitých věcí je srovnávací daňová hodnota vyšší (100 % místo 75 %).
- Je důležité poskytnout finančnímu úřadu všechny potřebné údaje, aby bylo možné určit směrnou hodnotu, pokud ji poplatník preferuje.
- Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem se pro určení srovnávací daňové hodnoty souhrnu podílů použije buď zjištěná cena, nebo směrná hodnota.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.