§ 17 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena při vydražení a předražku
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 17 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 17 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ v případech, kdy je nemovitost prodána v rámci nuceného prodeje, jako je dražba nebo exekuce.
§ 17 Zvláštní cena při vydražení a předražku
Zvláštní cena je cena dosažená vydražením nebo předražek při
a) výkonu rozhodnutí prodejem nemovité věci podle občanského soudního řádu,
b) exekuci prodejem nemovité věci podle exekučního řádu,
c) daňové exekuci prodejem nemovité věci podle daňového řádu, nebo
d) prodeji nemovité věci ve veřejné dražbě podle zákona upravujícího veřejné dražby.
Paragraf 17 zákona o dani z nabytí nemovitých věcí definuje, co se rozumí „zvláštní cenou“ v případech, kdy je nemovitost prodána v rámci nuceného prodeje, jako je dražba nebo exekuce.
Co to znamená v praxi
Pokud je nemovitost prodána v dražbě (např. soudní, exekuční nebo daňové), nebo je uhrazen tzv. předražek, pak se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí za cenu nemovitosti považuje právě tato cena dosažená vydražením nebo předražkem.
Tato cena je relevantní pro výpočet základu daně z nabytí nemovitých věcí, což ovlivňuje výši daně, kterou kupující zaplatí.
Paragraf se týká situací, kdy dochází k nucenému prodeji nemovitosti, ať už na základě rozhodnutí soudu, exekutora, správce daně nebo v rámci veřejné dražby.
Na co si dát pozor
Zvláštní cena se uplatní pouze v přesně vymezených případech nuceného prodeje nemovitosti, nikoli při běžném smluvním prodeji.
Je důležité rozlišovat mezi cenou dosaženou vydražením (konečná cena v dražbě) a předražkem (vyšší nabídka po skončení dražby, která může vést k novému prodeji).