§ 18 Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Zvláštní cena u obchodních korporací
Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 340/2013 Sb. · § 18 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 18 zákona 340/2013 definuje, jak se stanoví "zvláštní cena" nemovité věci v různých situacích, kdy je nemovitá věc vkládána do obchodní korporace, převáděna na společníka nebo je předmětem příplatku společníka.
§ 18 Zvláštní cena u obchodních korporací
(1) Zvláštní cena je v případě
a) vkladu nemovité věci do osobní společnosti cena nemovité věci uvedená ve společenské smlouvě této společnosti,
b) vkladu nemovité věci do družstva cena nemovité věci určená znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu,
c) vkladu nemovité věci do kapitálové společnosti cena nemovité věci určená
1. znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu,
2. pro účely zvyšování základního kapitálu kapitálové společnosti podle zákona o obchodních korporacích,
d) příplatku společníka na vytvoření vlastního kapitálu obchodní společnosti nepeněžním plněním ve formě nemovité věci nad svůj vklad cena této nemovité věci určená podle zákona o obchodních korporacích,
e) převodu jmění na společníka cena nemovité věci určená znalcem pro účely doložení přiměřenosti výše vypořádání poskytovaného ostatním společníkům.
(2) Byly-li při vkladu nemovité věci do obchodní korporace do ceny nemovité věci započteny dluhy převzaté obchodní korporací, zvláštní cenou podle odstavce 1 je cena nemovité věci bez započtení těchto dluhů.
Paragraf 18 zákona 340/2013 definuje, jak se stanoví "zvláštní cena" nemovité věci v různých situacích, kdy je nemovitá věc vkládána do obchodní korporace, převáděna na společníka nebo je předmětem příplatku společníka.
Co to znamená v praxi
Různé způsoby ocenění: Způsob stanovení zvláštní ceny se liší podle typu obchodní korporace (osobní společnost, družstvo, kapitálová společnost) a konkrétní transakce (vklad, příplatek, převod jmění).
Role znalce: V mnoha případech je pro určení zvláštní ceny vyžadován znalecký posudek, zejména u vkladů do družstev a kapitálových společností nebo při převodu jmění na společníka.
Vliv dluhů: Pokud jsou při vkladu nemovité věci do obchodní korporace započteny dluhy převzaté korporací, zvláštní cena se stanoví bez ohledu na tyto dluhy.
Odkaz na zákon o obchodních korporacích: V některých případech se pro určení ceny odkazuje na pravidla stanovená zákonem o obchodních korporacích, například při zvyšování základního kapitálu nebo u příplatků společníka.
Na co si dát pozor
Přesné určení typu transakce: Je klíčové správně identifikovat, o jaký typ transakce se jedná, protože to ovlivňuje, jakým způsobem se zvláštní cena stanoví.
Správné ocenění znalcem: Tam, kde je vyžadován znalecký posudek, je důležité zajistit, aby byl posudek vypracován v souladu s platnými předpisy a pro daný účel.
Vyloučení dluhů: Při vkladu nemovité věci do obchodní korporace je nutné pamatovat na to, že dluhy převzaté korporací se do zvláštní ceny nezapočítávají.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.