§ 11 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je oprávněna
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 11 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanoví, že osoba odpovědná za správu domu a pozemku může uzavřít nebo změnit smlouvu s externí firmou, která bude zajišťovat některé činnosti správy, ale pouze pokud k tomu dostane souhlas od shromáždění vlastníků jednotek. (§ 11 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
Osoba odpovědná za správu domu a pozemku je oprávněna, určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, uzavřít nebo měnit smlouvu s osobou, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Správce domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo jím pověřená osoba) nemůže sám rozhodnout o tom, že si najme externí firmu na správu domu nebo že s ní změní smlouvu.
- K takovému kroku je vždy potřeba předchozí souhlas shromáždění vlastníků jednotek, což je nejvyšší orgán společenství vlastníků.
- Tento souhlas se týká smluv, které zajišťují "některé činnosti správy domu a pozemku", což může zahrnovat například úklid, údržbu zeleně, revize technických zařízení nebo účetnictví.
Na co si dát pozor
- Bez rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek by správce neměl takovou smlouvu uzavírat ani měnit.
- Rozhodnutí shromáždění by mělo být jasné a konkrétní, aby správce věděl, jaké smlouvy a s kým může uzavřít nebo změnit.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.