§ 10 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Pro účely správy domu a pozemku je osoba…
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 10 nařízení vlády 366/2013 vymezuje, jaké smlouvy může osoba odpovědná za správu domu a pozemku sjednávat a že dohlíží na jejich plnění a vymáhá nároky z porušení. Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) může sjednávat smlouvy potřebné pro běžný chod a údržbu domu a pozemku. (§ 10 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: dodavatel
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména
a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
c) pojištění domu,
d) nájmu společných částí domu a
e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení.
(2) Osoba odpovědná za správu domu a pozemku dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) může sjednávat smlouvy potřebné pro běžný chod a údržbu domu a pozemku.
- Mezi tyto smlouvy patří například ty na zajištění úklidu, oprav, dodávek energií (voda, teplo), pojištění domu nebo pronájem společných prostor.
- Tato osoba má také povinnost kontrolovat, zda smluvní strany plní své závazky, a v případě porušení právně jednat.
- Paragraf výslovně zmiňuje i smlouvy na provoz vybraných technických zařízení, jako jsou kotelny, pokud je správce sám neprovozuje.
Na co si dát pozor
- U dodávek služeb spojených s užíváním jednotek se oprávnění sjednávat smlouvy nevztahuje na ty služby, které si vlastníci zajišťují přímo u dodavatele.
- Osoba odpovědná za správu domu má nejen právo, ale i povinnost dohlížet na plnění smluv a vymáhat nároky, což znamená aktivní přístup k řešení případných problémů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.