§ 10 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za…
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · § 10 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 10 nařízení vlády 366/2013 vymezuje, jaké smlouvy může osoba odpovědná za správu domu a pozemku sjednávat a že dohlíží na jejich plnění a vymáhá nároky z porušení.
§ 10
(1) Pro účely správy domu a pozemku je osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávněna sjednávat smlouvy týkající se zejména
a) zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
b) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
c) pojištění domu,
d) nájmu společných částí domu a
e) zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat, jako jsou domovní kotelny, výměníkové (předávací) stanice, dieselagregáty a podobná vyhrazená technická zařízení.
(2) Osoba odpovědná za správu domu a pozemku dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Paragraf 10 nařízení vlády 366/2013 vymezuje, jaké smlouvy může osoba odpovědná za správu domu a pozemku sjednávat a že dohlíží na jejich plnění a vymáhá nároky z porušení.
Co to znamená v praxi
Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) může sjednávat smlouvy potřebné pro běžný chod a údržbu domu a pozemku.
Mezi tyto smlouvy patří například ty na zajištění úklidu, oprav, dodávek energií (voda, teplo), pojištění domu nebo pronájem společných prostor.
Tato osoba má také povinnost kontrolovat, zda smluvní strany plní své závazky, a v případě porušení právně jednat.
Paragraf výslovně zmiňuje i smlouvy na provoz vybraných technických zařízení, jako jsou kotelny, pokud je správce sám neprovozuje.
Na co si dát pozor
U dodávek služeb spojených s užíváním jednotek se oprávnění sjednávat smlouvy nevztahuje na ty služby, které si vlastníci zajišťují přímo u dodavatele.
Osoba odpovědná za správu domu má nejen právo, ale i povinnost dohlížet na plnění smluv a vymáhat nároky, což znamená aktivní přístup k řešení případných problémů.
🔔 Hlídat změny § 10 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.