§ 13 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Některé další činnosti společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · § 13 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 13 nařízení vlády 366/2013 stanovuje, o jakých finančně omezených záležitostech týkajících se movitých věcí a oprav společných částí domu může rozhodovat statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) sám, aniž by k tomu potřeboval souhlas shromáždění vlastníků.
§ 13 Některé další činnosti společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
(1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10 000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1 000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
Paragraf 13 nařízení vlády 366/2013 stanovuje, o jakých finančně omezených záležitostech týkajících se movitých věcí a oprav společných částí domu může rozhodovat statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) sám, aniž by k tomu potřeboval souhlas shromáždění vlastníků.
Co to znamená v praxi
Statutární orgán SVJ může samostatně rozhodovat o nákupu, prodeji nebo zatížení movitých věcí, pokud jejich pořizovací cena nepřesáhne 10 000 Kč za kalendářní rok, nebo pokud jejich zůstatková cena nepřesáhne 10 000 Kč za kalendářní rok.
Statutární orgán SVJ může samostatně rozhodovat o opravách nebo stavebních úpravách společných částí, pokud náklady na jeden takový případ nepřekročí 1 000 Kč v průměru na jednu jednotku.
Pokud dojde k havárii na společných částech, statutární orgán SVJ může rozhodnout o opravě bez ohledu na finanční limit 1 000 Kč na jednotku.
Stanovy SVJ mohou tato pravidla upravit odlišně, například stanovit jiné finanční limity nebo rozšířit či omezit pravomoci statutárního orgánu.
Na co si dát pozor
Limit 10 000 Kč pro movité věci je souhrnný za kalendářní rok, nikoli na jednu položku.
Limit 1 000 Kč pro opravy společných částí je v průměru na každou jednotku a platí pro jednotlivé případy, nikoli souhrnně.
Vždy je nutné ověřit, zda stanovy SVJ nestanovují odlišná pravidla, která by měla přednost před tímto nařízením.