§ 13 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Některé další činnosti společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo
Stručně: Paragraf 13 nařízení vlády 366/2013 stanovuje, o jakých finančně omezených záležitostech týkajících se movitých věcí a oprav společných částí domu může rozhodovat statutární orgán společenství vlastníků jednotek (SVJ) sám, aniž by k tomu potřeboval souhlas shromáždění vlastníků. (§ 13 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Některé další činnosti společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10 000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v…“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „…movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000 Kč“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „…částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1 000 Kč v průměru na každou jednotku“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
(1) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnné částky 10 000 Kč, dále rozhodování o zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž zůstatková cena v kalendářním roce nepřesahuje v souhrnu 10 000 Kč; to neplatí, pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
(2) V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1 000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Statutární orgán SVJ může samostatně rozhodovat o nákupu, prodeji nebo zatížení movitých věcí, pokud jejich pořizovací cena nepřesáhne 10 000 Kč za kalendářní rok, nebo pokud jejich zůstatková cena nepřesáhne 10 000 Kč za kalendářní rok.
- Statutární orgán SVJ může samostatně rozhodovat o opravách nebo stavebních úpravách společných částí, pokud náklady na jeden takový případ nepřekročí 1 000 Kč v průměru na jednu jednotku.
- Pokud dojde k havárii na společných částech, statutární orgán SVJ může rozhodnout o opravě bez ohledu na finanční limit 1 000 Kč na jednotku.
- Stanovy SVJ mohou tato pravidla upravit odlišně, například stanovit jiné finanční limity nebo rozšířit či omezit pravomoci statutárního orgánu.
Na co si dát pozor
- Limit 10 000 Kč pro movité věci je souhrnný za kalendářní rok, nikoli na jednu položku.
- Limit 1 000 Kč pro opravy společných částí je v průměru na každou jednotku a platí pro jednotlivé případy, nikoli souhrnně.
- Vždy je nutné ověřit, zda stanovy SVJ nestanovují odlišná pravidla, která by měla přednost před tímto nařízením.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 3080 Závěrečná ustanovení (Zákon občanský zákoník)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 28 ÚČINNOST (Zákon o podmínkách obchodování s povolen)§ 105a Převod důchodových práv ve vztahu k důchodové (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)