§ 14 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Hospodaření společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · § 14 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 14 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanovuje, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) může nakládat s nemovitostmi (kupovat, prodávat, zatěžovat) nebo si brát úvěry a zřizovat zástavní práva k jednotkám pouze s předchozím souhlasem shromáždění vlastníků a jen pro účely správy domu a pozemku.
§ 14 Hospodaření společenství vlastníků jednotek při správě domu a pozemku
(1) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší.
(2) Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění vlastníků jednotek dát souhlas jen pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek.
Paragraf 14 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanovuje, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) může nakládat s nemovitostmi (kupovat, prodávat, zatěžovat) nebo si brát úvěry a zřizovat zástavní práva k jednotkám pouze s předchozím souhlasem shromáždění vlastníků a jen pro účely správy domu a pozemku.
Co to znamená v praxi
Omezení pro nakládání s nemovitostmi: SVJ může nabývat nemovitosti pouze v případě, že slouží k účelům správy domu a pozemku. Statutární orgán (např. výbor) o tom nemůže rozhodovat sám, vždy je potřeba souhlas shromáždění.
Podmínky pro úvěry a zástavy: SVJ si může vzít úvěr nebo zřídit zástavní právo k jednotce (pokud s tím dotčený vlastník souhlasí) pouze pro účely správy domu a pozemku, jako jsou opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, které již shromáždění schválilo.
Role shromáždění vlastníků: Shromáždění vlastníků jednotek má klíčovou roli při rozhodování o větších finančních operacích a nakládání s nemovitostmi, což zajišťuje kontrolu ze strany všech vlastníků.
Omezení pravomocí statutárního orgánu: Statutární orgán SVJ nemá pravomoc samostatně rozhodovat o nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí.
Na co si dát pozor
Jakékoli nakládání s nemovitostmi ve vlastnictví SVJ nebo sjednání úvěru musí mít předchozí souhlas shromáždění vlastníků.
Účel těchto operací musí být vždy spojen se správou domu a pozemku.
V případě zástavního práva k jednotce je nezbytný písemný souhlas dotčeného vlastníka jednotky.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.