§ 14 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – K nabytí
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 14 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. stanovuje, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) může nakládat s nemovitostmi (kupovat, prodávat, zatěžovat) nebo si brát úvěry a zřizovat zástavní práva k jednotkám pouze s předchozím souhlasem shromáždění vlastníků a jen pro účely správy domu a pozemku. (§ 14 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
(1) K nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek nebo k jinému nakládání s nimi může shromáždění vlastníků jednotek dát předchozí souhlas jen v případě, jde-li o nabytí nemovité věci pro účely správy domu a pozemku; rozhodování v této záležitosti statutárnímu orgánu společenství vlastníků jednotek nepřísluší.
(2) Ke sjednání úvěru a k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil, je oprávněno shromáždění vlastníků jednotek dát souhlas jen pro účely správy domu a pozemku, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, jejichž realizace byla schválena usnesením shromáždění vlastníků jednotek.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Omezení pro nakládání s nemovitostmi: SVJ může nabývat nemovitosti pouze v případě, že slouží k účelům správy domu a pozemku. Statutární orgán (např. výbor) o tom nemůže rozhodovat sám, vždy je potřeba souhlas shromáždění.
- Podmínky pro úvěry a zástavy: SVJ si může vzít úvěr nebo zřídit zástavní právo k jednotce (pokud s tím dotčený vlastník souhlasí) pouze pro účely správy domu a pozemku, jako jsou opravy, úpravy společných částí nebo změny stavby, které již shromáždění schválilo.
- Role shromáždění vlastníků: Shromáždění vlastníků jednotek má klíčovou roli při rozhodování o větších finančních operacích a nakládání s nemovitostmi, což zajišťuje kontrolu ze strany všech vlastníků.
- Omezení pravomocí statutárního orgánu: Statutární orgán SVJ nemá pravomoc samostatně rozhodovat o nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí.
Na co si dát pozor
- Jakékoli nakládání s nemovitostmi ve vlastnictví SVJ nebo sjednání úvěru musí mít předchozí souhlas shromáždění vlastníků.
- Účel těchto operací musí být vždy spojen se správou domu a pozemku.
- V případě zástavního práva k jednotce je nezbytný písemný souhlas dotčeného vlastníka jednotky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.