§ 9 nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Pokud vlastník jednotky neudržuje svůj byt tak, že hrozí…
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 9 nařízení vlády 366/2013 stanoví, že pokud vlastník jednotky neudržuje svůj byt tak, že hrozí poškození jiného bytu, může osoba odpovědná za správu domu zasáhnout a zjednat nápravu, i když nejde o ohrožení celého domu. Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) má pravomoc jednat v situacích, kdy zanedbaný stav jednoho bytu přímo ohrožuje byt sousední. (§ 9 zákona č. 366/2013 Sb., nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 366/2013 Sb.
Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) má pravomoc jednat v situacích, kdy zanedbaný stav jednoho bytu přímo ohrožuje byt sousední.
- Tato pravomoc se uplatní i v případě, že zanedbání nemá dopad na celý dům, ale pouze na sousední jednotku.
- Příkladem může být prasklé potrubí v jednom bytě, které zatéká do bytu pod ním, nebo zanedbaná údržba balkonu, z něhož padají kusy omítky na balkon souseda.
- Opatření ke zjednání nápravy může zahrnovat například nařízení opravy nebo zajištění přístupu do bytu pro provedení nezbytných prací.
Na co si dát pozor
- Osoba odpovědná za správu domu může zasáhnout pouze v případě, že přímo hrozí nebezpečí poškození jiného bytu.
- Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě není tímto ustanovením dotčeno, což znamená, že vlastník je stále primárně odpovědný za údržbu svého bytu a může sám zjednat nápravu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.