§ 9 Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím – Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak
Nařízení vlády o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím · 366/2013 Sb. · § 9 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 9 nařízení vlády 366/2013 stanoví, že pokud vlastník jednotky neudržuje svůj byt tak, že hrozí poškození jiného bytu, může osoba odpovědná za správu domu zasáhnout a zjednat nápravu, i když nejde o ohrožení celého domu.
§ 9
Neplní-li vlastník jednotky povinnost udržovat byt tak, jak to vyžaduje nezávadný stav domu, a přímo hrozí nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu, je osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opatření ke zjednání nápravy i v případě, že nejde o ohrožení nezávadného stavu domu jako celku. Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě tím není dotčeno.
Paragraf 9 nařízení vlády 366/2013 stanoví, že pokud vlastník jednotky neudržuje svůj byt tak, že hrozí poškození jiného bytu, může osoba odpovědná za správu domu zasáhnout a zjednat nápravu, i když nejde o ohrožení celého domu.
Co to znamená v praxi
Osoba odpovědná za správu domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správce) má pravomoc jednat v situacích, kdy zanedbaný stav jednoho bytu přímo ohrožuje byt sousední.
Tato pravomoc se uplatní i v případě, že zanedbání nemá dopad na celý dům, ale pouze na sousední jednotku.
Příkladem může být prasklé potrubí v jednom bytě, které zatéká do bytu pod ním, nebo zanedbaná údržba balkonu, z něhož padají kusy omítky na balkon souseda.
Opatření ke zjednání nápravy může zahrnovat například nařízení opravy nebo zajištění přístupu do bytu pro provedení nezbytných prací.
Na co si dát pozor
Osoba odpovědná za správu domu může zasáhnout pouze v případě, že přímo hrozí nebezpečí poškození jiného bytu.
Právo vlastníka jednotky činit opatření k nápravě není tímto ustanovením dotčeno, což znamená, že vlastník je stále primárně odpovědný za údržbu svého bytu a může sám zjednat nápravu.
🔔 Hlídat změny § 9 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.