§ 4 Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů určených přednostně pro zaměstnance příjemců investičních pobídek – Podmínkou
Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení ke krytí části nákladů spojených s výstavbou bytů určených přednostně pro zaměstnance příjemců investičních pobídek · 369/2003 Sb. · § 4 · Pracovní právo
Stručně: Obec, která získá dotaci na výstavbu bytů, musí po dobu 20 let dodržovat specifické podmínky týkající se vlastnictví, zatížení, užívání a pronajímání těchto bytů.
§ 4
Podmínkou, za níž se dotace poskytuje, dále je, že obec po dobu 20 let
a) nepřevede vlastnictví k bytovému domu,2) nebo k jednotce, která je bytem, ani spoluvlastnický podíl na nich na jinou osobu,
b) nezřídí k bytovému domu2) nebo k jednotce, která je bytem, zástavní právo nebo věcné břemeno ve prospěch třetí osoby s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý na výstavbu, nebo změnu stavby, zástavního práva ve prospěch poskytovatele dotace, nebo zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr na opravy, modernizace, nebo rekonstrukce stavby,
c) neprovede změnu užívání bytu k jiným účelům než k bydlení,
d) nestanoví nájemné z bytu, na který byla poskytnuta dotace, vyšší než součin pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333; takto stanovené nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního roku a zveřejněnou Českým statistickým úřadem,
e) nepodmíní uzavření smlouvy o nájmu bytu složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby ani jiným finančním plněním; uzavřít lze pouze smlouvu o poskytnutí vratné zálohy na úhradu nájemného a cen služeb poskytovaných s bydlením, jejíž výše nepřesáhne trojnásobek měsíčního nájemného,
f) nedá souhlas s uzavřením smlouvy o podnájmu,12)
g) smlouvu o nájmu bytu vystavěného s dotací podle tohoto nařízení bude obec vždy uzavírat přednostně se zaměstnanci na dobu 2 let, přičemž smlouvu lze opakovaně prodloužit.
Obec, která získá dotaci na výstavbu bytů, musí po dobu 20 let dodržovat specifické podmínky týkající se vlastnictví, zatížení, užívání a pronajímání těchto bytů.
Co to znamená v praxi
Obec nesmí po dobu 20 let prodat bytový dům, byt ani spoluvlastnický podíl na nich.
Obec nesmí po dobu 20 let zatížit bytový dům nebo byt zástavním právem či věcným břemenem ve prospěch třetí osoby, s výjimkou zástavního práva pro úvěr na výstavbu, opravy, modernizaci, rekonstrukci nebo ve prospěch poskytovatele dotace.
Obec nesmí po dobu 20 let změnit účel užívání bytu z bydlení na jiné účely.
Obec musí stanovit nájemné z bytu maximálně ve výši součinu pořizovací ceny bytu a měsíčního koeficientu 0,00333; toto nájemné může obec každoročně k 1. červenci, nejdříve však po 12 měsících, upravit o inflaci.
Obec nesmí podmiňovat uzavření nájemní smlouvy složením finančních prostředků na úhradu nákladů výstavby ani jiným finančním plněním, kromě vratné zálohy na nájemné a služby, která nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
Obec nesmí dát souhlas s podnájmem bytu.
Obec musí vždy přednostně uzavírat nájemní smlouvy na byty s dotací se zaměstnanci na dobu 2 let, s možností opakovaného prodloužení.
Příklad
Obec postaví bytový dům s dotací. Po 5 letech se rozhodne, že byty pronajme turistům jako krátkodobé ubytování. To by bylo porušení podmínky, protože by šlo o změnu užívání bytu k jiným účelům než k bydlení.
Na co si dát pozor
Doba trvání omezení je 20 let.
Maximální výše nájemného je pevně stanovena vzorcem a může být upravena pouze o inflaci.
Zákaz podnájmu je absolutní.
Hlídat změny § 4 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.