§ 14w Zákon, kterým se mění zákon č. 164/2013 Sb., o mezinárodní spolupráci při správě daní a o změně dalších souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony – Nabízená nemovitá věc

Stručně

Paragraf 14w zákona 373/2022 definuje, co se pro účely automatické výměny informací o provozovatelích platforem považuje za „nabízenou nemovitou věc“, a to jako soubor nemovitostí, které splňují tři konkrétní podmínky.

Co to znamená v praxi

• Pokud provozovatel platformy shromažďuje informace pro automatickou výměnu, musí za jednu „nabízenou nemovitou věc“ považovat i více nemovitostí, pokud se nacházejí na stejné adrese, mají stejného vlastníka a jsou nabízeny stejným prodejcem.
• Tato definice sjednocuje způsob, jakým se identifikují nemovitosti pro účely oznamování, což může ovlivnit, jaké údaje budou provozovatelé platforem shromažďovat a předávat.
• Prodejce, který nabízí více nemovitostí splňujících uvedené podmínky, bude pro účely této automatické výměny informací vnímán jako nabízející jednu „nabízenou nemovitou věc“.

Na co si dát pozor

• Je klíčové správně identifikovat, zda se jedná o jednu nebo více „nabízených nemovitých věcí“ podle této definice, neboť to ovlivňuje rozsah oznamovaných informací.
• Provozovatelé platforem musí zajistit, aby jejich systémy dokázaly správně seskupovat nemovitosti podle kritérií a), b) a c) tohoto paragrafu.