§ 3 zákon o realitním zprostředkování – Realitní zprostředkování zahrnuje vždy vyhledání toho
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 3 zákona č. 39/2020 Sb. definuje, co všechno spadá pod realitní zprostředkování, přičemž základem je vždy vyhledání zájemce o uzavření realitní smlouvy, a dále uvádí typické doplňkové služby. Realitní zprostředkovatel musí vždy zajistit nalezení protistrany pro realitní smlouvu (např. kupujícího pro prodávajícího, nájemce pro pronajímatele). (§ 3 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
(1) Realitní zprostředkování zahrnuje vždy vyhledání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem.
(2) Realitní zprostředkování zahrnuje zpravidla
a) poskytnutí inzertní služby,
b) posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny,
c) zpracování marketingu nemovité věci,
d) zajištění prohlídky nemovité věci,
e) obstarání stavebně technické dokumentace související s nemovitou věcí,
f) zprostředkování poskytnutí právních služeb,
g) zprostředkování úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Realitní zprostředkovatel musí vždy zajistit nalezení protistrany pro realitní smlouvu (např. kupujícího pro prodávajícího, nájemce pro pronajímatele).
- Kromě základní služby (vyhledání) může realitní zprostředkovatel nabízet i další služby, jako je inzerce, posouzení nemovitosti, marketing, prohlídky, obstarání dokumentace nebo zprostředkování právních služeb a úschovy.
- Tyto doplňkové služby nejsou povinnou součástí každého realitního zprostředkování, ale jsou běžné a očekávané.
Na co si dát pozor
- Přestože § 3 odst. 2 písm. g) zmiňuje zprostředkování úschovy, § 4 dále upřesňuje, že realitní zprostředkovatel nesmí sám nabízet úschovu peněz, ani zprostředkovat úschovu u jiných subjektů než u banky, notáře, advokáta nebo soudního exekutora.
- Základní služba (vyhledání) je vždy nezbytnou součástí realitního zprostředkování; bez ní by se nejednalo o realitní zprostředkování ve smyslu tohoto zákona.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.