§ 2 zákon o realitním zprostředkování – Vymezení některých pojmů
Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) · 39/2020 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 2 zákona č. 39/2020 Sb. definuje klíčové pojmy jako realitní zprostředkování, realitní zprostředkovatel, smlouva o realitním zprostředkování a realitní smlouva, aby bylo jasné, na co se zákon vztahuje. Realitní zprostředkování je činnost, jejímž cílem je pomoci uzavřít realitní smlouvu, například prodej bytu nebo pronájem pozemku. (§ 2 zákona č. 39/2020 Sb., zákon o realitním zprostředkování, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vymezení některých pojmů
- Týká se: podnikatel
- Judikatura: na § 2 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 39/2020 Sb.
Pro účely tohoto zákona se rozumí
a) realitním zprostředkováním činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy,
b) realitním zprostředkovatelem ten, kdo jako podnikatel poskytuje realitní zprostředkování,
c) smlouvou o realitním zprostředkování smlouva o zprostředkování, kterou se realitní zprostředkovatel zavazuje, že zájemci zprostředkuje uzavření realitní smlouvy,
d) realitní smlouvou smlouva o nabytí
1. vlastnického práva k nemovité věci, nebo
2. práva, jež obsahuje nebo s nímž je spojeno oprávnění užívat nebo požívat nemovitou věc, byt nebo nebytový prostor, ledaže se jedná o ubytování.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Realitní zprostředkování je činnost, jejímž cílem je pomoci uzavřít realitní smlouvu, například prodej bytu nebo pronájem pozemku.
- Realitní zprostředkovatel je podnikatel, který tuto činnost vykonává.
- Realitní smlouva je smlouva o koupi nemovitosti nebo o právu ji užívat, například nájemní smlouva, ale nejedná se o krátkodobé ubytování.
- Smlouva o realitním zprostředkování je dohoda, kde se zprostředkovatel zavazuje najít někoho, kdo s vámi uzavře realitní smlouvu.
Na co si dát pozor
- Definice realitní smlouvy výslovně vylučuje ubytování, což znamená, že zprostředkování krátkodobého ubytování (např. hotelu) nespadá pod tento zákon.
- Zákon se vztahuje na zprostředkování nabytí vlastnického práva k nemovité věci nebo práva užívat či požívat nemovitou věc, byt nebo nebytový prostor.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2
Jak soudy aplikují § 2
Podle článku 3.4 Smlouvy a § 2 písm. d) zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (dále jen „ZoRZ“), je sice žalobkyně povinna zaplatit žalované odměnu za zprostředkovatelskou činnost ve výši 178 838 Kč, avšak provize je splatná nejdříve dnem uzavření realitní smlouvy (§ 19 odst. 1 ZoRZ).
Dále dovolatelka odkazuje na § 2 písm. d) zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (dále též jen „ZRZ“), a § 15 ZRZ s tím, že §15 ZRZ hovoří o neplatnosti smlouvy o realitním zprostředkování toliko pro případ, že je obsažena ve stejné listině jako realitní smlouva.
Podle § 2 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění účinném k datu uzavření smlouvy (19. 11. 2020) - dále opět jen „zákon o realitním zprostředkování“, se pro účely tohoto zákona rozumí a) realitním zprostředkováním činnost, jejímž účelem je zprostředkovat uzavření realitní smlouvy, b) realitním …
Související
§ 3 VYMEZENÍ NĚKTERÝCH POJMŮ PRO ÚČELY TOHOTO ZÁK (Zákon o ochraně osobních údajů v informa)§ 2 VYMEZENÍ NĚKTERÝCH POJMŮ PRO ÚČELY TOHOTO ZÁK (Zákon o ochraně osobních údajů v informa)§ 3 VYMEZENÍ NĚKTERÝCH POJMŮ (Zákon o cenných papírech)§ 1 Předmět úpravy a vymezení některých pojmů (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 47 Vymezení některých pojmů a postupů matričních (Zákon o matrikách, jménu a příjmení a o )