§ 39c oceňovací vyhláška – Oceňování závady na nemovité věci
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 39c vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje celková cena závad, které zatěžují nemovitou věc, a to na základě jejich trvání a roční újmy vlastníka. Výpočet ceny závady: Cena závady se vypočítá buď pro dobu neurčitou, nebo pro dobu určitou (či dobu života oprávněného), a to pomocí specifických vzorců, které zohledňují roční újmu vlastníka a míru kapitalizace. (§ 39c zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování závady na nemovité věci
- Týká se: vlastník
- Částka nebo sazba (odst. 4): „Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.“
- Odkazuje na: § 39a
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce
nuCZ = ∑ CZni + ∑ CZui , i=1i=1
kde
CZ….. celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
n…….. počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
u…….. počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného,
CZni..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
rjvCZni =————,p
kde
CZni…. cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce
(1 + p)k - 1CZUi = rjv x———————,(1 + p)k x p
kde
CZui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč,
rjv........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2,
p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
k......... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.
(2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rjv se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.
(3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.
(4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Výpočet ceny závady: Cena závady se vypočítá buď pro dobu neurčitou, nebo pro dobu určitou (či dobu života oprávněného), a to pomocí specifických vzorců, které zohledňují roční újmu vlastníka a míru kapitalizace.
- Určení roční újmy: Roční újma vlastníka se stanoví jako rozdíl mezi užitkem z nemovité věci bez závady a s ní.
- Doba trvání závady: Počet let trvání závady se určí od data ocenění do jejího zániku, přičemž u věcných břemen se postupuje podle § 39a odst. 3.
- Omezení celkové ceny: Celková cena všech závad na nemovité věci nesmí přesáhnout 80 % určené ceny této nemovité věci.
Na co si dát pozor
- Je třeba správně rozlišit, zda se jedná o závadu na dobu neurčitou, nebo na dobu určitou/život oprávněného, jelikož pro každý typ existuje jiný vzorec.
- Důležité je správně určit roční újmu vlastníka, která je klíčovou vstupní hodnotou pro výpočet ceny závady.
- Je nutné dodržet maximální limit 80 % určené ceny nemovité věci pro souhrn všech závad.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.