§ 4 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška)

§ 4 (1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce ZCU=ZC×I, kde ZCUzákladní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZCzákladní cena stavebního pozemku obce v Kč za m2 určená podle § 3, Iindex cenového porovnání zjištěný podle vzorce I=IT×IO×IP, kde ITindex trhu, není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce, který se určí podle vzorce IT=P6×P7×P8×P9×1+∑i=15Pi, kde 1konstanta, Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce, i pořadové číslo znaku indexu trhu, IOindex omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce IO=1+∑i=16Pi, kde 1konstanta, Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce, ipořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů, IPindex polohy, který se určí podle vzorce IP=P1×1+∑i=2nPi, kde Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby, ipořadové číslo znaku indexu polohy, npočet znaků indexu polohy v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby. (2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě. (3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o povolení záměru, rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce ZCU=ZC×I, kde ZCUzákladní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZCzákladní cena stavebního pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, Iindex cenového porovnání zjištěný podle vzorce I=P5×1+∑i=14Pi, kde Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce. Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že ZC×0,15<ZCU<ZC×0,75. (4) Omezení základní ceny upravené podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch. (5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce ZCU=ZC×IT×IP×0,80, kde ZCUzákladní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZCzákladní cena pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, ITindex trhu, který se určí podle odstavce 1, IPindex polohy, který se určí podle odstavce 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce, 0,8koeficient. (6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce ZCU=ZC×IT×IP×k, kde ZCUzákladní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZCzákladní cena pozemku obce v Kč za m2, určená podle § 3, ITindex trhu, který se určí podle odstavce 1, IPindex polohy, který se určí podle odstavce 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce, kkoeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí 0,85pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže, 0,60pro pozemek nezastavěný, ale určený rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha. (7) Základní cena upravená podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m2, podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m2, pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m2.