§ 8 oceňovací vyhláška – Pozemek vodní plochy
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 8 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje pozemek vodní plochy, a to v závislosti na typu vodní plochy a jejím funkčním využití. Cena pozemku vodní plochy se vždy vypočítá jako součin jeho výměry a upravené základní ceny za metr čtvereční. (§ 8 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Pozemek vodní plochy
- Týká se: stavební úřad
- Částka nebo sazba (odst. 5): „Základní cena upravená pozemků vodních ploch podle odstavců 2 až 4 je nejméně 10 Kč za m2.“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m2.“
- Odkazuje na: § 4, § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena pozemku vodní plochy se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.
(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku vodní plochy funkčně souvisejícího se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 4 odst. 6 jako základní cena upravená pozemku zastavěného vodním dílem a vynásobí se koeficientem 0,15.
(3) Základní cena upravená pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jeho části pod hrází a jeho dalších stavebních součástí, vedeného v katastru nemovitostí jako vodní plocha, jakož i pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,08 u pozemku v zastavěném území, nebo 0,07 u pozemku v nezastavěném území.
(4) Základní cena upravená pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i základní cena upravená přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,06.
(5) Základní cena upravená pozemků vodních ploch podle odstavců 2 až 4 je nejméně 10 Kč za m2.
(6) Základní cena upravená pozemku zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny se určí jako součin koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena pozemku vodní plochy se vždy vypočítá jako součin jeho výměry a upravené základní ceny za metr čtvereční.
- Pro různé typy vodních ploch (např. rybníky, malé vodní nádrže, umělé nádrže, koryta toků, zamokřené plochy) se používají odlišné koeficienty a metody pro určení základní ceny.
- U většiny vodních ploch je stanovena minimální cena 10 Kč za m2, u zamokřených ploch pak 1 Kč za m2.
- U zamokřených ploch (močály, mokřady, bažiny) se cena odvozuje od průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území a může být snížena až o 50 %.
Na co si dát pozor
- Je nutné přesně rozlišit typ vodní plochy a její funkční souvislost se stavbou, neboť to ovlivňuje použitou metodu ocenění.
- U rybníků a malých vodních nádrží je důležité, zda jsou vedeny v katastru nemovitostí jako vodní plocha, nebo zda je jejich využití k tomuto účelu určeno jiným úředním rozhodnutím.
- U zamokřených ploch je možné cenu snížit na základě věcného zdůvodnění, ale nesmí klesnout pod 1 Kč za m2.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 2 DAŇ Z POZEMKŮ (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 1a Druh pozemku a způsob využití nemovité věci (Zákon České národní rady o dani z nemov)§ 26 Jiné pozemky (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 9 Pozemky (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 31 Jiné pozemky (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)