§ 47 oceňovací vyhláška – Oceňování ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů zjednodušeným způsobem
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 47 vyhlášky 441/2013 stanovuje zjednodušený způsob ocenění ovocných dřevin, vinné révy a okrasných rostlin, pokud rostou v jednotném funkčním celku se stavbami a jejich celková pokryvná plocha nepřesahuje 1 500 m². Tento zjednodušený způsob ocenění se použije pouze pro porosty, které jsou funkčně spojené se stavbami (např. zahrada u domu) a jejichž celková plocha není příliš velká. (§ 47 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Cena trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, rostoucích na jednom nebo více pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbami oceňovanými podle § 13, 14, 21, 35, 36 a 38, se pro účely podle jiného právního předpisu1) určí způsobem podle odstavců 3 až 5 postupem podle odstavce 2.
(2) Celková pokryvná plocha trvalých porostů ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů, oceňovaných podle tohoto ustanovení na pozemcích v jednotném funkčním celku může být nejvýše 1 500 m2 včetně. Pokryvnou plochou se v daném případě rozumí plocha kolmých průmětů obsahu všech korun jednotlivých rostlin na povrch pozemku, jehož jsou součástí. Pokud je pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m2, ocení se trvalé porosty ovocných dřevin, vinné révy, okrasných rostlin a jejich smíšených porostů podle § 46. Cena pokryvné plochy se určí jako součin její výměry a základní ceny upravené pozemku, nebo jako součin její výměry a ceny z cenové mapy stavebních pozemků obce.
(3) Cena ovocných dřevin uvedených v příloze č. 36 části 2 k této vyhlášce a ostatní vinné révy podle přílohy č. 37 části 4 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,045.
(4) Cena okrasných rostlin uvedená v příloze č. 39 k této vyhlášce je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce a koeficientu 0,085.
(5) Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a ostatní vinné révy, oceňovaných podle odstavce 3 a okrasných rostlin oceňovaných podle odstavce 4, je součinem ceny pokryvné plochy těchto trvalých porostů, na pozemcích oceňovaných podle § 4 odst. 1 nebo podle cenové mapy stavebních pozemků obce, a koeficientu 0,065.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Tento zjednodušený způsob ocenění se použije pouze pro porosty, které jsou funkčně spojené se stavbami (např. zahrada u domu) a jejichž celková plocha není příliš velká.
- Pokud je celková pokryvná plocha těchto porostů větší než 1 500 m², nelze použít tento zjednodušený způsob a ocenění se provede podle § 46 vyhlášky.
- Cena se vypočítá jako součin pokryvné plochy porostů, ceny pozemku (nebo ceny z cenové mapy) a specifického koeficientu, který se liší podle typu porostu (ovocné dřeviny/vinná réva, okrasné rostliny, nebo smíšené porosty).
- Pokryvnou plochou se rozumí součet ploch, které zabírají koruny jednotlivých rostlin při pohledu shora.
Na co si dát pozor
- Je klíčové správně určit, zda jsou porosty v "jednotném funkčním celku se stavbami" a zda jejich celková pokryvná plocha nepřesahuje limit 1 500 m².
- Pro výpočet ceny je nutné znát cenu pozemku, na kterém porosty rostou, nebo mít k dispozici cenovou mapu stavebních pozemků obce.
- Je třeba správně identifikovat typ porostu (ovocné dřeviny/vinná réva, okrasné rostliny, smíšené porosty) pro použití správného koeficientu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační do (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 16 Oceňování ovocných dřevin, rychle rostoucích (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 41 Bezplatná inzerce (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 51 Účinnost (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)