§ 48b Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Nelze-li při porovnání oceňované nemovité věci provést…
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 48b · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 48b řeší situace, kdy oceňovaná nemovitá věc přesně nezapadá do předem daných kvalitativních pásem nebo by mohla spadat do více pásem, a stanovuje, jak se v takových případech postupuje při jejím zařazení pro účely ocenění.
§ 48b
Nelze-li při porovnání oceňované nemovité věci provést začlenění do žádného kvalitativního pásma určitého znaku, protože nesplňuje všechna jeho kritéria, začlení se do kvalitativního pásma s nejvíce srovnatelnými kritérii. Pokud oceňovanou nemovitou věc lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, použije se pro výpočet nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem. Začlenění do kvalitativního pásma je v těchto případech nutno zdůvodnit.
Paragraf 48b řeší situace, kdy oceňovaná nemovitá věc přesně nezapadá do předem daných kvalitativních pásem nebo by mohla spadat do více pásem, a stanovuje, jak se v takových případech postupuje při jejím zařazení pro účely ocenění.
Co to znamená v praxi
Pokud nemovitost nesplňuje všechna kritéria žádného kvalitativního pásma, zařadí se do toho pásma, jehož kritéria jsou jí nejvíce podobná.
Jestliže nemovitost splňuje kritéria pro zařazení do více kvalitativních pásem, pro výpočet se použije hodnota z toho pásma, které má nejvyšší hodnotu.
V obou výše uvedených případech je nutné písemně zdůvodnit, proč byla nemovitost zařazena do konkrétního kvalitativního pásma.
Na co si dát pozor
Je klíčové pečlivě zdůvodnit zařazení nemovitosti do kvalitativního pásma, pokud se nejedná o jednoznačný případ.
Při možnosti zařazení do více pásem je nutné vybrat to s nejvyšší hodnotou, což může mít významný dopad na výslednou cenu.
Hlídat změny § 48b – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.