§ 6 oceňovací vyhláška – Zemědělský pozemek
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 6 vyhlášky 441/2013 stanoví, jak se oceňuje zemědělský pozemek evidovaný v katastru nemovitostí, pokud pro něj není územním plánem nebo jiným rozhodnutím předpokládáno nezemědělské využití. Cena zemědělského pozemku se vypočítá jako součin jeho výměry a základní ceny za metr čtvereční. (§ 6 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zemědělský pozemek
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném…“
- Lhůta nebo doba (odst. 5): „…a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 9 odst“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m2.“
- Odkazuje na: § 43, § 9
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena zemědělského pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad nebo trvalý travní porost se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m2, pokud u tohoto pozemku není
a) územním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití, kromě zemědělského pozemku, který je alespoň částečně součástí vymezené plochy koridoru veřejné dopravní nebo technické infrastruktury, nebo
b) rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí předpokládáno jeho nezemědělské využití.
(2) Základní cena zemědělského pozemku se určí
a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 k této vyhlášce, je-li pozemek bonitován, nebo
b) průměrnou základní cenou v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, potvrdí-li Státní pozemkový úřad České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek není bonitován.
(3) Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí.
(4) Základní cena zemědělského pozemku se určí podle odstavců 2 a 3 a upraví se včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.
(5) Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 9 odst. 5 a vynásobí se koeficientem 0,65.
(6) Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena zemědělského pozemku se vypočítá jako součin jeho výměry a základní ceny za metr čtvereční.
- Základní cena se určí buď podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, nebo průměrnou základní cenou v daném katastrálním území, pokud pozemek není bonitován a potvrdí to Státní pozemkový úřad.
- Pokud má pozemek různé části s odlišnou základní cenou, ocení se každá část zvlášť a celková cena je součtem těchto dílčích cen.
- Základní cena se dále upravuje přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 k vyhlášce.
Na co si dát pozor
- Tento způsob ocenění se nepoužije, pokud je pro pozemek územním plánem nebo jiným rozhodnutím předpokládáno nezemědělské využití (s výjimkou pozemků v koridorech dopravní nebo technické infrastruktury).
- Pokud zemědělský pozemek není déle než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty starší 5 let, oceňuje se jinak (§ 9 odst. 5) a výsledná cena se násobí koeficientem 0,65.
- Minimální cena zemědělského pozemku je vždy 1 Kč za metr čtvereční.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 Převod zemědělského pozemku na žádost obce, k (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 2345 Zemědělský pacht (Zákon občanský zákoník)§ 1142 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Zemědělský pozemek a dusíkatá hnojivá látka (Nařízení vlády o stanovení zranitelných )§ 29 Zemědělský pozemek (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)