§ 29 zákon o oceňování majetku – Zemědělský pozemek
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 29 vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se určuje základní cena zemědělského pozemku, pokud není určen k nezemědělskému využití nebo není předmětem stavebního řízení. Základní cena zemědělského pozemku (orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost) se primárně zjišťuje podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 19. (§ 29 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zemědělský pozemek
- Částka nebo sazba (odst. 4): „Cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 0,70 Kč/m2.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 19.
(2) Základní cena podle odstavce 1 se upraví přirážkami a srážkami o vlivy podle přílohy č. 20 se zdůvodněním a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 36.
(3) Je-li potvrzeno Pozemkovým úřadem, že zemědělský pozemek nebyl bonitován, použije se k jeho ocenění průměrná základní cena zemědělských pozemků v katastrálním území uvedená ve zvláštním právním předpise.17) Tato cena se upraví podle přílohy č. 20 se zdůvodněním a vynásobí se koeficientem Kp z přílohy č. 36.
(4) Cena zjištěná podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 0,70 Kč/m2.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Základní cena zemědělského pozemku (orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad, trvalý travní porost) se primárně zjišťuje podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 19.
- Tato základní cena se následně upravuje o různé vlivy (přirážky a srážky) podle přílohy č. 20 a násobí se koeficientem Kp z přílohy č. 36.
- Pokud pozemek nebyl bonitován a je to potvrzeno Pozemkovým úřadem, použije se průměrná základní cena zemědělských pozemků v daném katastrálním území, která je uvedena ve zvláštním právním předpise. I tato cena se pak upraví podle přílohy č. 20 a vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 36.
- Výsledná cena zemědělského pozemku nesmí být nižší než 0,70 Kč za metr čtvereční.
Na co si dát pozor
- Ustanovení paragrafu se nevztahuje na zemědělské pozemky, u kterých územní nebo regulační plán předpokládá nezemědělské využití, ani na ty, které jsou předmětem územního nebo stavebního řízení.
- Pro správné určení ceny je klíčové, zda byl pozemek bonitován, nebo ne, a v případě bonitace je nutné znát bonitované půdně ekologické jednotky.
- Je třeba zohlednit všechny přirážky a srážky podle přílohy č. 20 a koeficient Kp z přílohy č. 36.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 10 Převod zemědělského pozemku na žádost obce, k (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 2345 Zemědělský pacht (Zákon občanský zákoník)§ 1142 (Zákon občanský zákoník)§ 5 Zemědělský pozemek a dusíkatá hnojivá látka (Nařízení vlády o stanovení zranitelných )§ 6 Zemědělský pozemek (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )