§ 10 zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů – Převod zemědělského pozemku na žádost obce, kraje, jeho oprávněného uživatele nebo vlastníka stavby, která se na pozemku nachází
Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů · 503/2012 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 10 zákona 503/2012 upravuje, za jakých podmínek může Státní pozemkový úřad převést zemědělský pozemek do vlastnictví obcí, krajů nebo vlastníků staveb, které se na pozemku nacházejí. (§ 10 zákona č. 503/2012 Sb., zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Převod zemědělského pozemku na žádost obce, kraje, jeho oprávněného uživatele nebo vlastníka stavby, která se na pozemku nachází
- Týká se: vlastník, obec, žadatel, stavebník
- Judikatura: na § 10 odkazuje 48 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 503/2012 Sb.
(1) Státní pozemkový úřad převede na základě písemné žádosti obce do jejího vlastnictví zemědělský pozemek nebo jeho oddělenou část v podobě parcely nacházející se v jejím katastrálním území,
a) nachází-li se v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše, případně koridoru, a je-li pravomocným rozhodnutím o umístění stavby určen k zastavění stavbou ve prospěch této obce a stavebníkem je obec, nebo
b) nachází-li se v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše a podle platného územního plánu v ploše veřejného prostranství podle zákona o obcích.
(2) Státní pozemkový úřad převede na základě písemné žádosti kraje do jeho vlastnictví zemědělský pozemek nebo jeho nezbytnou oddělenou část v podobě parcely v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše určený pro projekty rozvoje území určených pro průmyslové využití schválené vládou, pokud takovému převodu nebrání práva třetích osob a pokud o převedení tohoto pozemku nepožádala obec.
(3) Na základě písemné žádosti převede Státní pozemkový úřad vlastníkovi, popřípadě spoluvlastníkovi stavby, která je nemovitou věcí,
a) zemědělský pozemek, na němž je tato stavba umístěna, pokud je vlastník, popřípadě spoluvlastník stavby oprávněným uživatelem tohoto pozemku, nebo
b) zemědělský pozemek nebo jeho oddělenou část v podobě parcely sousedící s pozemkem, na němž je tato stavba umístěna, jde-li o pozemek funkčně spojený s touto stavbou a vlastník, popřípadě spoluvlastník stavby je jeho oprávněným uživatelem.
(4) Státní pozemkový úřad může vlastníkovi, popřípadě spoluvlastníkovi stavby, která je nemovitou věcí, převést jiný zemědělský pozemek nebo jeho oddělenou část v podobě parcely, pokud jsou s touto stavbou funkčně spojeny a vlastník, popřípadě spoluvlastník stavby je oprávněným uživatelem tohoto pozemku.
(5) Na základě písemné žádosti převede Státní pozemkový úřad vlastníkovi, popřípadě spoluvlastníkovi pozemku, jehož součástí je stavba, která byla do 31. prosince 2013 samostatnou nemovitostí, sousedící zemědělský pozemek, který je se stavbou funkčně spojen a žadatel je jeho oprávněným uživatelem, nebo oddělenou část takového pozemku v podobě parcely. Státní pozemkový úřad může tomuto vlastníkovi, popřípadě spoluvlastníkovi pozemku převést jiný zemědělský pozemek, který je se stavbou funkčně spojen a žadatel je jeho oprávněným uživatelem, nebo oddělenou část tohoto pozemku v podobě parcely.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Převod na obce: Obec může získat zemědělský pozemek ve svém katastru, pokud je určen k zastavění stavbou ve prospěch obce (a obec je stavebníkem) nebo pokud se nachází v zastavěném území či zastavitelné ploše a územní plán jej vymezuje jako veřejné prostranství.
- Převod na kraje: Kraj může získat zemědělský pozemek v zastavěném území nebo zastavitelné ploše pro projekty rozvoje území určené pro průmyslové využití schválené vládou, pokud tomu nebrání práva třetích osob a nepožádala o něj obec.
- Převod na vlastníky staveb: Vlastník stavby může získat zemědělský pozemek, na kterém je jeho stavba umístěna, nebo sousední pozemek funkčně spojený se stavbou, pokud je oprávněným uživatelem tohoto pozemku.
- Převod na vlastníky pozemků se stavbou (do 31. 12. 2013): Vlastník pozemku, jehož součástí je stavba, která byla do konce roku 2013 samostatnou nemovitostí, může získat sousední zemědělský pozemek funkčně spojený se stavbou, pokud je jeho oprávněným uživatelem.
Na co si dát pozor
- Převod pozemku je podmíněn písemnou žádostí.
- V případě obcí a krajů musí být pozemek v zastavěném území nebo zastavitelné ploše a splňovat další specifické podmínky (např. účel využití, schválení vládou).
- Pro vlastníky staveb je klíčové, aby byli oprávněnými uživateli pozemku, o jehož převod žádají.
- U krajů je převod vyloučen, pokud o pozemek požádala obec.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 10
Jak soudy aplikují § 10
Přitom je nutno zkoumat i stav deklarovaných stavebních záměrů (jejich aktuálnost či pokročilost přípravy výstavby nebo okolnost, zda lze očekávat převod pozemku do vlastnictví obce za zákonem stanovených podmínek; srov. § 7 a § 10 zákona č. 503/2012 Sb.); k tomu srov. přiměřeně rozsudky Nejvyššího soudu ze dne 21. 4. 2021, sp. zn. 28 Cdo 550/2021, nebo ze dne 22. 4. 2025, sp. zn. 28 Cdo 231/2025.
Přitom je nutno zkoumat i stav deklarovaných stavebních záměrů (jejich aktuálnost či pokročilost přípravy výstavby nebo okolnost, zda lze očekávat převod pozemku do vlastnictví obce za zákonem stanovených podmínek; srov. § 7 a § 10 zákona č. 503/2012 Sb.); k tomu srov. přiměřeně rozsudky Nejvyššího soudu ze dne 21. 4. 2021, sp. zn. 28 Cdo 550/2021 nebo ze dne 22. 4. 2025, sp. zn. 28 Cdo 231/2025.
… pozemek p. č. X3 (na žádost stěžovatele rozdělený geometrickým plánem na pozemky p. č. X4 a X5) obklopuje dům vedlejších účastníků, žalovaná jej pronajala vedlejším účastníkům nájemní smlouvou ze dne 29. 2. 2016 za účelem drobné zemědělské činnosti, přičemž vedlejší účastníci podali žádost o jeho úplatný převod podle § 10 odst. 4 zákona č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů.
Související
§ 11 (Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půd)§ 11a Postup při převodu jiného zemědělského pozemk (Zákon o úpravě vlastnických vztahů k půd)§ 78 Působnost Agentury a správ národních parků (Zákon, kterým se mění některé zákony v s)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)§ 5 ÚHRNNÁ BILANCE PŘÍJMŮ A VÝDAJŮ STÁTNÍHO ROZPO (Zákon o státním rozpočtu České republiky)