Stručně: Paragraf 5 vyhlášky 456/2024 stanovuje, že cenové mapy nájemného ukazují nájemné u nově uzavřených smluv a jsou zpracovávány pro byty s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2 ve čtyřech velikostních kategoriích podle dispozice.
§ 5 Zpracování cenových map nájemného
(1) Cenové mapy nájemného indikují nájemné v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
(2) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány pro referenční byty nebo referenční byty novostaveb s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
(3) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány ve 4 velikostních kategoriích podle dispozice nájemního bytu, a to
a) 1. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 1+kk a 1+1,
b) 2. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 2+kk a 2+1,
c) 3. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 3+kk a 3+1 a
d) 4. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 4+kk, 4+1 a více.
(4) Standardizovaná velikost referenčního bytu je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(5) Standardizovaná velikost referenčního bytu novostavby je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(6) Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného stanoví příloha č. 2 k této vyhlášce.
Paragraf 5 vyhlášky 456/2024 stanovuje, že cenové mapy nájemného ukazují nájemné u nově uzavřených smluv a jsou zpracovávány pro byty s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2 ve čtyřech velikostních kategoriích podle dispozice.
Co to znamená v praxi
Cenové mapy nájemného se týkají pouze nájemného, které je sjednáno v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
Mapy se vztahují na byty s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
Byty jsou rozděleny do 4 kategorií podle dispozice: 1+kk a 1+1; 2+kk a 2+1; 3+kk a 3+1; 4+kk, 4+1 a více.
Standardizovaná velikost referenčního bytu je určena mediánem výměr bytů nabízených k pronájmu v daném kraji a období.
Příklad
Pan Novák si hledá nový byt k pronájmu. Podívá se do cenové mapy nájemného, aby zjistil, jaké je obvyklé nájemné pro byt 2+kk o velikosti 50 m2 v jeho kraji. Cenová mapa mu ukáže indikativní nájemné pro tuto velikostní kategorii a dispozici.
Na co si dát pozor
Cenové mapy indikují nájemné pouze u nově uzavřených smluv, nikoli u stávajících nájemních vztahů.
Mapy se nevztahují na byty menší než 16 m2 nebo větší než 120 m2.