§ 5 vyhláška o cenových mapách nájemného – Zpracování cenových map nájemného
Vyhláška o cenových mapách nájemného · 456/2024 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 5 vyhlášky 456/2024 stanovuje, že cenové mapy nájemného ukazují nájemné u nově uzavřených smluv a jsou zpracovávány pro byty s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2 ve čtyřech velikostních kategoriích podle dispozice. Cenové mapy nájemného se týkají pouze nájemného, které je sjednáno v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu. (§ 5 zákona č. 456/2024 Sb., vyhláška o cenových mapách nájemného, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Zpracování cenových map nájemného
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 456/2024 Sb.
(1) Cenové mapy nájemného indikují nájemné v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
(2) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány pro referenční byty nebo referenční byty novostaveb s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
(3) Cenové mapy nájemného jsou zpracovávány ve 4 velikostních kategoriích podle dispozice nájemního bytu, a to
a) 1. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 1+kk a 1+1,
b) 2. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 2+kk a 2+1,
c) 3. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 3+kk a 3+1 a
d) 4. velikostní kategorie odpovídající dispozici nájemního bytu 4+kk, 4+1 a více.
(4) Standardizovaná velikost referenčního bytu je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(5) Standardizovaná velikost referenčního bytu novostavby je dána mediánem výměr nájemních bytů nabízených k pronájmu v daném kraji za specifikované období v dané velikostní kategorii.
(6) Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného stanoví příloha č. 2 k této vyhlášce.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cenové mapy nájemného se týkají pouze nájemného, které je sjednáno v rámci nově uzavřeného smluvního vztahu.
- Mapy se vztahují na byty s podlahovou plochou od 16 m2 do 120 m2.
- Byty jsou rozděleny do 4 kategorií podle dispozice: 1+kk a 1+1; 2+kk a 2+1; 3+kk a 3+1; 4+kk, 4+1 a více.
- Standardizovaná velikost referenčního bytu je určena mediánem výměr bytů nabízených k pronájmu v daném kraji a období.
Příklad
Pan Novák si hledá nový byt k pronájmu. Podívá se do cenové mapy nájemného, aby zjistil, jaké je obvyklé nájemné pro byt 2+kk o velikosti 50 m2 v jeho kraji. Cenová mapa mu ukáže indikativní nájemné pro tuto velikostní kategorii a dispozici.
Na co si dát pozor
- Cenové mapy indikují nájemné pouze u nově uzavřených smluv, nikoli u stávajících nájemních vztahů.
- Mapy se nevztahují na byty menší než 16 m2 nebo větší než 120 m2.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 19a Zásady provozu a údržby odlehčovacích komor (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 428)§ 19 KATALOG PRACÍ (Nařízení vlády České republiky o platový)§ 16 Plat při výkonu práce v cizině (Nařízení vlády, kterým se mění a doplňuj)§ 2 POSTUP PŘI VYPRACOVÁNÍ PRIVATIZAČNÍHO PROJEKT (Vyhláška o postupu při vypracování priva)§ 19 KATALOG PRACÍ (Nařízení vlády České republiky o platový)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem