§ 48 Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony – Stavba pro bydlení
Zákon, kterým se mění zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a zákon č. 358/2022 Sb., kterým se mění zákon č. 329/2011 Sb., o poskytování dávek osobám se zdravotním postižením a o změně souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony · 461/2024 Sb. · § 48 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 48 zákona 461/2024 definuje, co se pro účely daně z přidané hodnoty (DPH) považuje za "stavbu pro bydlení", "stavbu bytového domu", "stavbu rodinného domu", "funkční celek" a "obytný prostor", a kdy je stavba považována za dokončenou.
§ 48 Stavba pro bydlení
(1) Stavbou pro bydlení se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí
a) stavba bytového domu,
b) stavba rodinného domu,
c) stavba, která
1. slouží k využití stavby bytového domu nebo stavby rodinného domu a
2. je zřízena na pozemku, který se stavbou bytového domu nebo rodinného domu podle bodu 1 tvoří funkční celek,
d) obytný prostor,
e) místnost užívaná spolu s obytným prostorem podle písmene d), která se nachází ve stejné stavbě pevně spojené se zemí.
(2) Stavbou bytového domu se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba, která
a) je zapsána v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí (dále jen „registr územní identifikace“) se způsobem využití bytový dům, nebo
b) není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití bytový dům zapsána.
(3) Stavbou rodinného domu se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí stavba, která
a) je zapsána v registru územní identifikace se způsobem využití rodinný dům, nebo
b) není v registru územní identifikace zapsána, ale lze důvodně předpokládat, že do registru územní identifikace bude se způsobem využití rodinný dům zapsána.
(4) Pozemkem, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí pozemek, který slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo slouží k plnění její funkce anebo který je využíván spolu s takovou stavbou. Touto stavbou není síť technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby než vlastníka pozemku.
(5) Obytným prostorem se pro účely daně z přidané hodnoty rozumí soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny.
(6) Stavba se pro účely daně z přidané hodnoty považuje za dokončenou dnem
a) nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí, nebo
b) splnění podmínek k trvalému užívání stavby, pokud se pro stavbu kolaudační rozhodnutí nevydává.“.
177. Za § 48 se vkládá nový § 48a, který včetně nadpisu zní:
Paragraf 48 zákona 461/2024 definuje, co se pro účely daně z přidané hodnoty (DPH) považuje za "stavbu pro bydlení", "stavbu bytového domu", "stavbu rodinného domu", "funkční celek" a "obytný prostor", a kdy je stavba považována za dokončenou.
Co to znamená v praxi
Jasné vymezení pro DPH: Tento paragraf přesně určuje, na jaké typy staveb a prostor se vztahují pravidla DPH související s bydlením, což je klíčové například pro uplatnění snížené sazby DPH u staveb pro bydlení.
Definice bytového a rodinného domu: Pro zařazení stavby jako bytového nebo rodinného domu je rozhodující zápis v registru územní identifikace, nebo důvodný předpoklad takového zápisu, což zjednodušuje posouzení.
Funkční celek: Pozemek tvoří funkční celek se stavbou, pokud slouží k jejímu provozu, plnění funkce nebo je s ní využíván, což je důležité pro určení rozsahu zdanitelného plnění.
Dokončení stavby: Stavba je považována za dokončenou buď dnem nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, nebo splněním podmínek pro trvalé užívání, pokud se kolaudace nevyžaduje.
Na co si dát pozor
Registr územní identifikace: Při posuzování, zda jde o bytový nebo rodinný dům, je klíčový zápis v registru územní identifikace. Pokud zápis chybí, je nutné mít důvodný předpoklad, že k němu dojde.
Funkční celek pozemku: Je třeba pečlivě posoudit, zda pozemek skutečně slouží k provozu nebo funkci stavby, aby mohl být považován za funkční celek. Výjimkou jsou sítě technické infrastruktury ve vlastnictví jiné osoby.
Obytný prostor: Definice obytného prostoru vyžaduje, aby soubor místností (nebo jedna místnost) splňoval stavebně technické požadavky na trvalé bydlení a byl k tomuto účelu určen.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.