Co § 49 znamená v praxi?

Výstavba a změna na sociální bydlení: Pokud stavíte novou stavbu pro sociální bydlení, nebo měníte stávající stavbu na stavbu pro sociální bydlení, uplatní se snížená sazba DPH na stavební a montážní práce. Dodání staveb a souvisejících věcí: Snížená sazba DPH se vztahuje i na prodej (dodání) nedokončené i dokončené stavby pro sociální bydlení, pozemku, jehož součástí je pouze taková stavba, práva stavby s takovou stavbou, nebo jednotky, která obsahuje jen obytný prostor pro sociální bydlení. Práce na dokončených stavbách pro bydlení: Snížená sazba DPH se použije na stavební a montážní práce prováděné na již dokončených stavbách určených pro bydlení nebo sociální bydlení. Práce na částech staveb: Pokud se práce provádí na částech staveb, které nejsou primárně určeny pro bydlení, ale tyto č

§ 49 Zákon o dani z přidané hodnoty – Sazba daně u stavby pro bydlení

Zákon o dani z přidané hodnoty · 235/2004 Sb. · § 49 · Daňové právo

Stručně: Paragraf 49 ZDPH stanovuje, kdy se uplatňuje snížená sazba daně z přidané hodnoty na stavební a montážní práce a dodání staveb, pozemků, práv stavby nebo jednotek souvisejících se sociálním bydlením a bydlením.

🕐 Znění k datu (66 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-01-01 · od 2024-01-01 · od 2023-09-23 · od 2023-01-01 · od 2022-07-01 · od 2022-04-27 · od 2022-01-01 · od 2021-10-01 · od 2021-01-01 · od 2020-09-01 · od 2020-07-01 · od 2020-05-01 · od 2020-01-01 · od 2019-04-01 · od 2019-03-27 · od 2019-02-01 · od 2019-01-01 · od 2018-01-13 · od 2018-01-01 · od 2017-07-01 · od 2017-03-01 · od 2017-02-15 · od 2017-01-01 · od 2016-12-01 · od 2016-09-19 · od 2016-09-01 · od 2016-07-29 · od 2016-05-01 · od 2016-01-01 · od 2015-01-01 · od 2014-10-01 · od 2014-01-01 · od 2013-12-01 · od 2013-08-19 · od 2013-04-01 · od 2013-01-01 · od 2012-11-01 · od 2012-07-01
…a další starší
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 49 Sazba daně u stavby pro bydlení (1) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací spojených s výstavbou stavby, která je stavbou pro sociální bydlení. (2) Snížená sazba daně se uplatní také při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, kterými se stavba nebo prostor, které nejsou dokončenou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení mění na stavbu pro sociální bydlení. (3) Snížená sazba daně se uplatní u dodání a) stavby pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, b) pozemku, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, c) práva stavby, jehož součástí není jiná stavba než stavba pro sociální bydlení, a to i pokud není dokončená, nebo d) jednotky, která nezahrnuje jiný prostor než obytný prostor pro sociální bydlení. (4) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení nebo pro sociální bydlení. (5) Snížená sazba daně se uplatní při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě, která není stavbou pro bydlení ani pro sociální bydlení, pokud jsou tyto práce provedeny na částech těchto staveb, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení podle § 48a odst. 1 písm. c) nebo § 48a odst. 2 nebo 4. Základ daně u poskytnutí prací na částech stavby, které jsou určeny nebo slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, a částech stavby určených nebo sloužících k jinému účelu, se stanoví podle poměru podlahových ploch prostorů určených nebo sloužících výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení a prostorů určených nebo sloužících k jinému účelu k celkovému součtu těchto podlahových ploch. Díl 8 Oddíl 1

← § 48a celý předpis § 50 →

Výklad

Stručně

Paragraf 49 ZDPH stanovuje, kdy se uplatňuje snížená sazba daně z přidané hodnoty na stavební a montážní práce a dodání staveb, pozemků, práv stavby nebo jednotek souvisejících se sociálním bydlením a bydlením.

Co to znamená v praxi

Výstavba a změna na sociální bydlení: Pokud stavíte novou stavbu pro sociální bydlení, nebo měníte stávající stavbu na stavbu pro sociální bydlení, uplatní se snížená sazba DPH na stavební a montážní práce.
Dodání staveb a souvisejících věcí: Snížená sazba DPH se vztahuje i na prodej (dodání) nedokončené i dokončené stavby pro sociální bydlení, pozemku, jehož součástí je pouze taková stavba, práva stavby s takovou stavbou, nebo jednotky, která obsahuje jen obytný prostor pro sociální bydlení.
Práce na dokončených stavbách pro bydlení: Snížená sazba DPH se použije na stavební a montážní práce prováděné na již dokončených stavbách určených pro bydlení nebo sociální bydlení.
Práce na částech staveb: Pokud se práce provádí na částech staveb, které nejsou primárně určeny pro bydlení, ale tyto části slouží výhradně k bydlení nebo sociálnímu bydlení, uplatní se snížená sazba DPH. Základ daně se v takovém případě stanoví poměrem podlahových ploch.

Na co si dát pozor

Snížená sazba DPH se neuplatní, pokud se stavebními nebo montážními pracemi na dokončené stavbě pro bydlení nebo sociální bydlení tato stavba změní na stavbu nebo prostor, které již nejsou určeny pro bydlení nebo sociální bydlení.

⚖️ Judikatura k § 49 (2 rozhodnutí)

58 Co 456/2024-115 Městský soud v Praze · 2024-12-05

14 C 18/2024-80 Obvodní soud pro Prahu 1 · 2024-08-08

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 49 zákona 235/2004 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 48 Sazby daně u bytové výstavby Zákon o stabilizaci veřejných rozpočtů

§ 48a Sazby daně u staveb pro sociální bydlení Zákon o stabilizaci veřejných rozpočtů

§ 16 SAZBY A VÝPOČET DANĚ Zákon České národní rady o dani z přidan

❓ Co znamená „Sazba daně u stavby pro bydlení“ podle zákona?

Souvislosti

Na tento paragraf se odkazuje v předpisech:
č. 284/2021 Sb.

🔔 Hlídat změny § 49 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 48a celý předpis § 50 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API Widget pro weby O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.