§ 3a vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov – Byty a nebytové priestory
Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov · 465/1991 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 3a vyhlášky 465/1991 stanovuje, jak se vypočítá cena bytu a nebytového prostoru, včetně podílu na společných částech domu, a to na základě podlahové plochy, kategorie bytu a účelu převodu, s možností úpravy ceny o opotřebení a lokalitu. (§ 3a zákona č. 465/1991 Sb., vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byty a nebytové priestory
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Cena bytu zistená podľa odsekov 1 a 2 sa primerane zníži o opotrebenie, spravidla o 1 % za každý rok veku domu“
- Částka nebo sazba (odst. 3): „Zníženie môže byť najviac 80 %.“
- Částka nebo sazba (odst. 4): „…Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 465/1991 Sb.
(1) Cena bytu, včítane jeho príslušenstva a včítane podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu, jeho vybavení a príslušenstva, ktoré sú stavebne súčasťou obytného domu, sa zistí ako násobok počtu m2 podlahovej plochy bytu a ceny za 1 m2 podlahovej plochy bytu podľa kategórie bytu.10a)
(2) Cena za 1 m2 podlahovej plochy bytu je
a) ak sa prevádza byt do vlastníctva doterajšiemu nájomcovi
pri bytoch I. kategórie 4.400 Kčspri bytoch II. kategórie3.600 Kčspri bytoch III. kategórie2.400 Kčspri bytoch IV. kategórie1.800 Kčs,
b) pre ostatné prevody a prechody
pri bytoch I. kategórie 5.300 Kčspri bytoch II. kategórie4.400 Kčspri bytoch III. kategórie3.100 Kčspri bytoch IV. kategórie2.200 Kčs.
(3) Cena bytu zistená podľa odsekov 1 a 2 sa primerane zníži o opotrebenie, spravidla o 1 % za každý rok veku domu. Zníženie môže byť najviac 80 %.
(4) Cena bytu zistená podľa odseku 1, odseku 2 písm. b) a odseku 3 v hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave, v Košiciach, Banskej Bystrici, Piešťanoch, Starom Smokovci, Štrbskom Plese, Tatranskej Lomnici a Trenčianskych Tepliciach sa zvyšuje o 10 %.
(5) Cena nebytového priestoru, včítane podielu na spoločných častiach a zariadeniach obytného domu sa zistí ako násobok počtu m2 podlahovej plochy nebytového priestoru a ceny za 1 m2. Do podlahovej plochy nebytového priestoru sa započítajú aj plochy ďalších priestorov užívaných výhradne spolu s nebytovým priestorom.
(6) Cena za 1 m2 podlahovej plochy nebytového priestoru je 5.300 Kčs.
(7) Cena spoločných častí domu a príslušenstva domu a bytu, ktoré nie sú stavebnou súčasťou bytového domu, a cena pozemku sa zistí podľa ustanovení druhej časti, respektíve tretej časti tejto vyhlášky. Veľkosť spoluvlastníckych podielov sa určí podľa pomeru podlahovej plochy oceňovaného bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov.
DRUHÝ ODDIEL
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena bytu se určí vynásobením podlahové plochy bytu cenou za 1 m², která se liší podle kategorie bytu (I. až IV.) a toho, zda se byt převádí stávajícímu nájemci, nebo jde o jiný převod.
- Zjištěná cena bytu se sníží o opotřebení, a to zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu, přičemž maximální snížení je 80 %.
- V některých specifických městech (např. Bratislava, Košice) se cena bytu zjištěná pro ostatní převody a po zohlednění opotřebení zvyšuje o 10 %.
- Cena nebytového prostoru se vypočítá jako násobek jeho podlahové plochy a pevně stanovené ceny 5 300 Kčs za 1 m².
Na co si dát pozor
- Cena bytu se liší v závislosti na tom, zda je převáděn stávajícímu nájemci, nebo jde o jiný typ převodu.
- Maximální snížení ceny bytu o opotřebení je omezeno na 80 %.
- Pro byty v určitých městech platí přirážka k ceně.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 3 (Zákon Slovenskej národnej rady o pôsobno)§ 4 (Zákon Slovenskej národnej rady o pôsobno)§ 3 Sídla okresných a obvodných úradov (Zákon Slovenskej národnej rady o organiz)§ 5 Vzťah štátu a obce (Zákon Slovenskej národnej rady o obecnom)§ 5 Vzťah štátu a obce (Zákon Slovenskej národnej rady o obecnom)